福岡市南区 塩原1丁目
ダイアパレス東大橋
1989年7月（築37年） ／ 鹿児島本線 竹下 徒歩8分
- 築年月1989年7月（築37年）
- 最寄駅竹下 徒歩8分
- 総戸数34戸
- 階数地上8階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 31〜49万円/㎡ 成約 61件
- 区の中央値 33.5万円/㎡ 南区・2098件
- 区の2年変化 +13.7% 2024→2026年
福岡市南区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約29.4万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
ダイアパレス東大橋の成約は8件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市南区塩原1丁目に位置するダイアパレス東大橋は、地上8階建、RC造、総戸数34戸の分譲マンションです。1989年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約37年です。
最寄駅は鹿児島本線 竹下駅まで徒歩8分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は塩原、中学校区は春吉です。
ダイアパレス東大橋の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、3LDK、2SLDK、2LDK+S、4LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約69㎡前後です。
用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市南区塩原1丁目5-7
- 最寄駅
- 鹿児島本線 竹下 徒歩8分
周辺施設
- 竹下駅まで310m
- ローソンまで210m
- マルキョウまで260m
- ドラッグイレブンまで330m
- 市立塩原小学校まで500m
- 市立春吉中学校まで650m
- 塩原幼稚園まで220m
- さく病院まで430m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1989年7月（築37年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上8階
- 総戸数
- 34戸
- 所在地
- 福岡県福岡市南区塩原1丁目5-7
- 最寄駅
- 鹿児島本線 竹下 徒歩8分
- 小学校区
- 塩原
- 中学校区
- 春吉
- 用途地域
- 一種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 2,750万円 | 75.47㎡ | 2LDK | 4階 | 36.4万円/㎡ |
| 2021年12月 | 1,980万円 | 63.08㎡ | 3LDK | 5階 | 31.4万円/㎡ |
| 2021年10月〜12月頃 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 30.8万円/㎡ |
| 2021年5月 | 2,100万円 | 75.47㎡ | 2SLDK | 4階 | 27.8万円/㎡ |
| 2021年4月〜6月頃 | 2,100万円 | 75㎡ | 2LDK+S | — | 28万円/㎡ |
| 2020年10月〜12月頃 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 23.3万円/㎡ |
| 2008年10月〜12月頃 | 1,200万円 | 70㎡ | 4LDK | — | 17.1万円/㎡ |
| 2007年4月〜6月頃 | 1,300万円 | 70㎡ | 4LDK | — | 18.6万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るダイアパレス東大橋の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ダイアパレス東大橋の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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