福岡市南区 皿山2丁目
ダイアパレス長住南
1988年4月（築38年） ／ 西鉄天神大牟田線 高宮 徒歩32分
- 築年月1988年4月（築38年）
- 最寄駅高宮 徒歩32分
- 総戸数39戸
- 階数地上4階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 19〜31万円/㎡ 成約 51件
- 区の中央値 33.5万円/㎡ 南区・2097件
- 区の2年変化 +13.7% 2024→2026年
福岡市南区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約16万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
ダイアパレス長住南の成約は10件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市南区皿山2丁目に位置するダイアパレス長住南は、地上4階建、RC造、総戸数39戸の分譲マンションです。1988年4月に完成しています。2026年時点の築年数は約38年です。
最寄駅は西鉄天神大牟田線 高宮駅まで徒歩32分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。
コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は西花畑、中学校区は花畑です。
ダイアパレス長住南の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約80㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は一種低層です。低層住宅向けで高さ制限が厳しく、静かな住環境が保たれやすい一方、建替え時の規模拡大は限定的です。居住目的の需要は比較的安定しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市南区皿山2丁目3-17
- 最寄駅
- 西鉄天神大牟田線 高宮 徒歩32分
周辺施設
- 大橋駅まで2500m
- ローソンまで290m
- サニーまで470m
- ドラッグ新生堂まで280m
- 市立長住小学校まで930m
- 市立花畑中学校まで1000m
- 屋形原保育園まで560m
- 福岡信和病院まで170m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1988年4月（築38年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上4階
- 総戸数
- 39戸
- 所在地
- 福岡県福岡市南区皿山2丁目3-17
- 最寄駅
- 西鉄天神大牟田線 高宮 徒歩32分
- 小学校区
- 西花畑
- 中学校区
- 花畑
- 用途地域
- 一種低層
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月〜9月頃 | 1,800万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 20万円/㎡ |
| 2024年7月 | 1,750万円 | 89.21㎡ | 4LDK | 3階 | 19.6万円/㎡ |
| 2022年10月〜12月頃 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 15.6万円/㎡ |
| 2022年9月 | 1,350万円 | 89.21㎡ | 4LDK | 3階 | 15.1万円/㎡ |
| 2022年7月〜9月頃 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 16.5万円/㎡ |
| 2020年5月 | 1,100万円 | 87.8㎡ | 4LDK | 3階 | 12.5万円/㎡ |
| 2019年4月〜6月頃 | 930万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 14.3万円/㎡ |
| 2019年1月〜3月頃 | 1,800万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 24万円/㎡ |
| 2017年10月〜12月頃 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 9.2万円/㎡ |
| 2012年1月〜3月頃 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 12.3万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るダイアパレス長住南の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ダイアパレス長住南の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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