福岡市南区 塩原1丁目
エクレール大橋東
1987年3月（築39年） ／ 鹿児島本線 竹下 徒歩8分
- 築年月1987年3月（築39年）
- 最寄駅竹下 徒歩8分
- 総戸数19戸
- 階数地上5階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 25〜43万円/㎡ 成約 41件
- 区の中央値 33.6万円/㎡ 南区・2096件
- 区の2年変化 +13.7% 2024→2026年
福岡市南区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約25万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
エクレール大橋東の成約は4件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市南区塩原1丁目に位置するエクレール大橋東は、地上5階建、RC造、総戸数19戸の分譲マンションです。1987年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約39年です。
最寄駅は鹿児島本線 竹下駅まで徒歩8分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は塩原、中学校区は春吉です。
エクレール大橋東の成約・売出データから見ると、間取りは2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約52㎡前後です。
用途地域は二種住居です。店舗やホテルなども立地しやすく利便性は高い一方、周辺の賑わいや騒音が住環境・価格の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市南区塩原1丁目4-10
- 最寄駅
- 鹿児島本線 竹下 徒歩8分
周辺施設
- 竹下駅まで360m
- ローソンまで190m
- マルキョウまで280m
- ドラッグイレブンまで340m
- 市立塩原小学校まで470m
- 市立春吉中学校まで610m
- 塩原幼稚園まで150m
- さく病院まで490m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1987年3月（築39年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上5階
- 総戸数
- 19戸
- 所在地
- 福岡県福岡市南区塩原1丁目4-10
- 最寄駅
- 鹿児島本線 竹下 徒歩8分
- 小学校区
- 塩原
- 中学校区
- 春吉
- 用途地域
- 二種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月〜12月頃 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | — | 26万円/㎡ |
| 2025年7月〜9月頃 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 23.6万円/㎡ |
| 2025年7月 | 1,280万円 | 53.49㎡ | 2LDK | 2階 | 23.9万円/㎡ |
| 2022年10月 | 1,398万円 | 49.04㎡ | 2LDK | 1階 | 28.5万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るエクレール大橋東の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- エクレール大橋東の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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