福岡市南区 塩原1丁目
ロマネスク大橋東
1991年5月（築35年） ／ 鹿児島本線 竹下 徒歩6分
- 築年月1991年5月（築35年）
- 最寄駅竹下 徒歩6分
- 総戸数21戸
- 階数地上6階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 28〜47万円/㎡ 成約 33件
- 区の中央値 33.6万円/㎡ 南区・2091件
- 区の2年変化 +13.7% 2024→2026年
福岡市南区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約21.4万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
ロマネスク大橋東の成約は12件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市南区塩原1丁目に位置するロマネスク大橋東は、地上6階建、RC造、総戸数21戸の分譲マンションです。1991年5月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。
最寄駅は鹿児島本線 竹下駅まで徒歩6分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。
コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は塩原、中学校区は春吉です。
ロマネスク大橋東の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、2DK、3LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約53㎡前後です。
用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市南区塩原1丁目1-11-37
- 最寄駅
- 鹿児島本線 竹下 徒歩6分
周辺施設
- 竹下駅まで260m
- ローソンまで260m
- マルキョウまで270m
- 大賀薬局まで330m
- 市立塩原小学校まで530m
- 沖学園 中学校・高等学校まで610m
- 塩原幼稚園まで290m
- さく病院まで380m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1991年5月（築35年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上6階
- 総戸数
- 21戸
- 所在地
- 福岡県福岡市南区塩原1丁目1-11-37
- 最寄駅
- 鹿児島本線 竹下 徒歩6分
- 小学校区
- 塩原
- 中学校区
- 春吉
- 用途地域
- 一種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 1,850万円 | 54.3㎡ | 2LDK | 3階 | 34.1万円/㎡ |
| 2025年8月 | 1,250万円 | 56.41㎡ | 2LDK | 1階 | 22.2万円/㎡ |
| 2025年7月〜9月頃 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | — | 21.7万円/㎡ |
| 2024年5月 | 950万円 | 47.25㎡ | 2DK | 2階 | 20.1万円/㎡ |
| 2024年4月〜6月頃 | 950万円 | 50㎡ | 2DK | — | 19万円/㎡ |
| 2023年9月 | 1,000万円 | 47.25㎡ | 2DK | 3階 | 21.2万円/㎡ |
| 2023年7月〜9月頃 | 1,000万円 | 50㎡ | 2DK | — | 20万円/㎡ |
| 2023年4月〜6月頃 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 25.5万円/㎡ |
| 2019年1月〜3月頃 | 950万円 | 55㎡ | 3LDK | — | 17.3万円/㎡ |
| 2017年10月〜12月頃 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 21.8万円/㎡ |
| 2017年4月〜6月頃 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | — | 24万円/㎡ |
| 2013年7月〜9月頃 | 980万円 | 50㎡ | 2LDK | — | 19.6万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るロマネスク大橋東の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ロマネスク大橋東の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
福岡市南区のほかのマンション
ロマネスク大橋東の無料査定
マンション名は入力済みです。連絡先だけ送れば依頼できます。