福岡市博多区 美野島1丁目
デュ・レジア博多テラス
2022年6月（築4年） ／ 福岡市七隈線 博多 徒歩19分
- 築年月2022年6月（築4年）
- 最寄駅博多 徒歩19分
- 総戸数39戸
- 階数地上14階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 29〜82万円/㎡ 成約 245件
- 区の中央値 42.4万円/㎡ 博多区・2635件
- 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約73.2万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
デュ・レジア博多テラスの成約は6件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市博多区美野島1丁目に位置するデュ・レジア博多テラスは、地上14階建、RC造、総戸数39戸の分譲マンションです。2022年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約4年です。
最寄駅は福岡市七隈線 博多駅まで徒歩19分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。
コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は住吉、中学校区は住吉です。
デュ・レジア博多テラスの成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、1K、2SLDK、3LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約51㎡前後です。
用途地域は近商です。日常の買い物施設が集まりやすく、利便性を重視する買い手や賃貸需要が出やすい用途です。夜間の賑わいは物件ごとに差が出ます。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区美野島1丁目16-15-1
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 博多 徒歩19分
周辺施設
- 博多駅まで1030m
- セブン-イレブンまで200m
- ザ・大黒天まで190m
- ドラッグセガミまで140m
- 市立住吉小学校まで450m
- 福岡市立住吉小中学校まで450m
- 光應寺保育園まで260m
- 林眼科病院まで460m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 2022年6月（築4年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上14階
- 総戸数
- 39戸
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区美野島1丁目16-15-1
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 博多 徒歩19分
- 小学校区
- 住吉
- 中学校区
- 住吉
- 用途地域
- 近商
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月〜9月頃 | 4,000万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 72.7万円/㎡ |
| 2025年7月〜9月頃 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | — | 56万円/㎡ |
| 2025年7月 | 4,000万円 | 53.44㎡ | 2LDK | 2階 | 74.9万円/㎡ |
| 2024年3月 | 3,900万円 | 53.44㎡ | 2SLDK | 12階 | 73万円/㎡ |
| 2024年3月 | 4,400万円 | 59.97㎡ | 3LDK | 4階 | 73.4万円/㎡ |
| 2024年1月〜3月頃 | 4,400万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 73.3万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るデュ・レジア博多テラスの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- デュ・レジア博多テラスの査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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