福岡市博多区 吉塚3丁目

プレサンスロジェ博多駅北

2019年9月（築7年） ／ 鹿児島本線 吉塚 徒歩13分

  • 築年月2019年9月（築7年）
  • 最寄駅吉塚 徒歩13分
  • 総戸数48戸
  • 階数地上10階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 48.2万円/㎡
64㎡換算 約 3,092万円 根拠：近隣164件
  • 近隣の価格帯 26〜51万円/㎡ 成約 164件
  • 区の中央値 42.2万円/㎡ 博多区・2624件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約58.9万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

プレサンスロジェ博多駅北の成約は21件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区吉塚3丁目に位置するプレサンスロジェ博多駅北は、地上10階建、RC造、総戸数48戸の分譲マンションです。2019年9月に完成しています。2026年時点の築年数は約7年です。

最寄駅は鹿児島本線 吉塚駅まで徒歩13分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は吉塚、中学校区は吉塚です。

プレサンスロジェ博多駅北の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、3LDK、2DKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約64㎡前後です。

用途地域は準工業です。工場と住宅が混在しうる用途で、価格は相対的に抑えめになりやすい一方、周辺業種や騒音・臭気の確認が売買のポイントになります。

所在地
福岡県福岡市博多区吉塚3丁目16-12
最寄駅
鹿児島本線 吉塚 徒歩13分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2019年9月（築7年）
建物構造
RC
建物階数
地上10階
総戸数
48戸
所在地
福岡県福岡市博多区吉塚3丁目16-12
最寄駅
鹿児島本線 吉塚 徒歩13分
小学校区
吉塚
中学校区
吉塚
用途地域
準工業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年8月 4,000万円 64.14㎡ 2LDK 4階 62.4万円/㎡
2025年2月 3,260万円 57.09㎡ 2LDK 7階 57.1万円/㎡
2025年1月〜3月頃 3,300万円 60㎡ 2LDK — 55万円/㎡
2024年10月〜12月頃 3,400万円 55㎡ 2LDK — 61.8万円/㎡
2024年10月〜12月頃 3,300万円 50㎡ 2LDK — 66万円/㎡
2024年9月 4,530万円 70.14㎡ 3LDK 6階 64.6万円/㎡
2024年7月〜9月頃 4,500万円 70㎡ 3LDK — 64.3万円/㎡
2024年7月〜9月頃 4,500万円 65㎡ — — 69.2万円/㎡
2024年6月 3,898万円 66.14㎡ 3LDK 1階 58.9万円/㎡
2024年4月〜6月頃 3,900万円 70㎡ 3LDK — 55.7万円/㎡
2024年4月〜6月頃 3,900万円 60㎡ 3LDK — 65万円/㎡
2024年3月 3,660万円 71.14㎡ 3LDK 2階 51.4万円/㎡
2024年2月 3,650万円 64.14㎡ 3LDK 1階 56.9万円/㎡
2024年1月〜3月頃 3,700万円 65㎡ 3LDK — 56.9万円/㎡
2023年6月 4,080万円 64.14㎡ 2LDK 4階 63.6万円/㎡
2023年2月 4,400万円 70.14㎡ 3LDK 9階 62.7万円/㎡
2023年1月〜3月頃 4,400万円 70㎡ 3LDK — 62.9万円/㎡
2022年10月〜12月頃 3,500万円 65㎡ 2LDK — 53.8万円/㎡
2022年10月〜12月頃 3,500万円 60㎡ 2DK — 58.3万円/㎡
2022年10月 3,480万円 64.14㎡ 2LDK 6階 54.3万円/㎡
2022年4月〜6月頃 2,900万円 55㎡ 2LDK — 52.7万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るプレサンスロジェ博多駅北の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

プレサンスロジェ博多駅北の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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