福岡市博多区 博多駅前4丁目

ダイアパレスグランデージ博多駅前

1998年7月（築28年） ／ 鹿児島本線 博多 徒歩9分

  • 築年月1998年7月（築28年）
  • 最寄駅博多 徒歩9分
  • 総戸数44戸
  • 階数地上13階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 45.2万円/㎡
65㎡換算 約 2,938万円 根拠：近隣70件
  • 近隣の価格帯 38〜52万円/㎡ 成約 70件
  • 区の中央値 42.4万円/㎡ 博多区・2630件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

ダイアパレスグランデージ博多駅前の成約は28件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区博多駅前4丁目に位置するダイアパレスグランデージ博多駅前は、地上13階建、SRC造、総戸数44戸の分譲マンションです。1998年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約28年です。

最寄駅は鹿児島本線 博多駅まで徒歩9分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は東住吉、中学校区は東住吉です。

ダイアパレスグランデージ博多駅前の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDK、2DK、4LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約67㎡前後です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目23-12
最寄駅
鹿児島本線 博多 徒歩9分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1998年7月（築28年）
建物構造
SRC
建物階数
地上13階
総戸数
44戸
所在地
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目23-12
最寄駅
鹿児島本線 博多 徒歩9分
小学校区
東住吉
中学校区
東住吉
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年6月 5,300万円 71.76㎡ 3LDK 10階 73.9万円/㎡
2025年9月 3,680万円 62.46㎡ 3LDK 9階 58.9万円/㎡
2025年7月〜9月頃 3,500万円 70㎡ 3LDK — 50万円/㎡
2025年4月〜6月頃 4,500万円 60㎡ 2LDK — 75万円/㎡
2025年4月〜6月頃 3,500万円 80㎡ 3LDK — 43.8万円/㎡
2025年1月〜3月頃 3,500万円 60㎡ 2DK — 58.3万円/㎡
2024年4月〜6月頃 2,400万円 60㎡ 2LDK — 40万円/㎡
2023年10月〜12月頃 3,000万円 60㎡ — — 50万円/㎡
2023年1月〜3月頃 3,100万円 60㎡ 3LDK — 51.7万円/㎡
2022年10月〜12月頃 3,800万円 65㎡ 3LDK — 58.5万円/㎡
2022年8月 3,080万円 62.46㎡ 2LDK 4階 49.3万円/㎡
2022年7月〜9月頃 3,100万円 65㎡ 2LDK — 47.7万円/㎡
2022年5月 4,080万円 80.71㎡ 3LDK 11階 50.6万円/㎡
2022年4月〜6月頃 4,100万円 85㎡ 3LDK — 48.2万円/㎡
2022年1月〜3月頃 3,300万円 70㎡ 3LDK — 47.1万円/㎡
2022年1月〜3月頃 1,600万円 60㎡ 3LDK — 26.7万円/㎡
2022年1月〜3月頃 3,100万円 60㎡ 3LDK — 51.7万円/㎡
2021年10月〜12月頃 2,700万円 65㎡ 3LDK — 41.5万円/㎡
2021年9月 2,670万円 62.46㎡ 3LDK 11階 42.7万円/㎡
2021年6月 2,980万円 71.76㎡ 3LDK 7階 41.5万円/㎡
2021年4月〜6月頃 3,100万円 70㎡ 3LDK — 44.3万円/㎡
2021年4月〜6月頃 3,000万円 75㎡ 3LDK — 40万円/㎡
2021年4月〜6月頃 3,000万円 65㎡ 2LDK — 46.2万円/㎡
2020年4月〜6月頃 2,500万円 60㎡ 3LDK — 41.7万円/㎡
2019年1月〜3月頃 2,400万円 60㎡ 3LDK — 40万円/㎡
2018年1月〜3月頃 3,100万円 80㎡ 4LDK — 38.8万円/㎡
2010年7月〜9月頃 1,400万円 60㎡ 2LDK — 23.3万円/㎡
2006年10月〜12月頃 1,700万円 80㎡ 4LDK — 21.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るダイアパレスグランデージ博多駅前の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ダイアパレスグランデージ博多駅前の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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