福岡市博多区 浦田1丁目

プレシード博多の森

2005年7月（築21年） ／ JR香椎線 須恵中央 徒歩37分

  • 築年月2005年7月（築21年）
  • 最寄駅須恵中央 徒歩37分
  • 総戸数20戸
  • 階数地上3階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 33.9万円/㎡
119㎡換算 約 4,021万円 根拠：区の水準 × 福岡市の市況
  • 近隣の価格帯 データ少 成約 0件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2633件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約20.2万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

プレシード博多の森の成約は6件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区浦田1丁目に位置するプレシード博多の森は、地上3階建、木造、総戸数20戸の分譲マンションです。2005年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約21年です。

最寄駅はJR香椎線 須恵中央駅まで徒歩37分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。

小学校・公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は東月隈、中学校区は席田です。

プレシード博多の森の成約・売出データから見ると、間取りは4LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約117㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区浦田1丁目5-39
最寄駅
JR香椎線 須恵中央 徒歩37分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2005年7月（築21年）
建物構造
木造
建物階数
地上3階
総戸数
20戸
所在地
福岡県福岡市博多区浦田1丁目5-39
最寄駅
JR香椎線 須恵中央 徒歩37分
小学校区
東月隈
中学校区
席田
用途地域
一種住居

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2024年3月 2,780万円 123.64㎡ 4LDK 1-3階 22.5万円/㎡
2024年2月 2,100万円 107.9㎡ 4LDK 1階 19.5万円/㎡
2024年1月〜3月頃 2,800万円 125㎡ 4LDK — 22.4万円/㎡
2024年1月〜3月頃 2,100万円 110㎡ 4LDK — 19.1万円/㎡
2023年1月〜3月頃 2,400万円 120㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2023年1月 2,380万円 117.2㎡ 4LDK 1階 20.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るプレシード博多の森の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

プレシード博多の森の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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