福岡市博多区 美野島4丁目

パロス・リバーコート博多3番館

2001年8月（築25年） ／ 鹿児島本線 竹下 徒歩14分

  • 築年月2001年8月（築25年）
  • 最寄駅竹下 徒歩14分
  • 総戸数136戸
  • 階数地上14階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 41.4万円/㎡
84㎡換算 約 3,468万円 根拠：近隣72件
  • 近隣の価格帯 39〜50万円/㎡ 成約 72件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2633件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

パロス・リバーコート博多3番館の成約は21件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区美野島4丁目に位置するパロス・リバーコート博多3番館は、地上14階建、SRC造、総戸数136戸の分譲マンションです。2001年8月に完成しています。2026年時点の築年数は約25年です。

最寄駅は鹿児島本線 竹下駅まで徒歩14分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は住吉、中学校区は住吉です。

パロス・リバーコート博多3番館の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、1K、2LDK、3LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約82㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は工業です。工場立地が前提の地域で住宅需要は限定されやすく、周辺環境次第で流通性や価格に差が出やすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-3
最寄駅
鹿児島本線 竹下 徒歩14分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2001年8月（築25年）
建物構造
SRC
建物階数
地上14階
総戸数
136戸
所在地
福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-3
最寄駅
鹿児島本線 竹下 徒歩14分
小学校区
住吉
中学校区
住吉
用途地域
工業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年5月 4,898万円 106.09㎡ 4LDK 3階 46.2万円/㎡
2025年7月〜9月頃 740万円 20㎡ 1K — 37万円/㎡
2024年4月〜6月頃 2,800万円 65㎡ 2LDK — 43.1万円/㎡
2024年1月〜3月頃 2,600万円 70㎡ 2LDK — 37.1万円/㎡
2024年1月〜3月頃 3,600万円 100㎡ 4LDK — 36万円/㎡
2024年1月 3,630万円 97.55㎡ 4LDK 8階 37.2万円/㎡
2023年12月 2,590万円 69.93㎡ 2LDK 5階 37万円/㎡
2017年10月〜12月頃 2,300万円 65㎡ 2LDK — 35.4万円/㎡
2017年7月〜9月頃 2,600万円 75㎡ 3LDK — 34.7万円/㎡
2017年4月〜6月頃 3,100万円 95㎡ 4LDK — 32.6万円/㎡
2017年1月〜3月頃 2,800万円 85㎡ 4LDK — 32.9万円/㎡
2016年10月〜12月頃 2,500万円 80㎡ 3LDK — 31.3万円/㎡
2015年7月〜9月頃 3,300万円 100㎡ 4LDK — 33万円/㎡
2015年4月〜6月頃 2,500万円 95㎡ 4LDK — 26.3万円/㎡
2013年4月〜6月頃 2,100万円 95㎡ 4LDK — 22.1万円/㎡
2012年7月〜9月頃 1,900万円 75㎡ 3LDK — 25.3万円/㎡
2011年7月〜9月頃 2,500万円 95㎡ 4LDK — 26.3万円/㎡
2011年7月〜9月頃 1,600万円 65㎡ 2LDK — 24.6万円/㎡
2011年4月〜6月頃 2,200万円 80㎡ 3LDK — 27.5万円/㎡
2009年10月〜12月頃 1,200万円 80㎡ 2LDK — 15万円/㎡
2008年4月〜6月頃 3,100万円 100㎡ 4LDK — 31万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るパロス・リバーコート博多3番館の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

パロス・リバーコート博多3番館の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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