福岡市博多区 築港本町

エイルレシェンテ天神ベイサイド

1998年10月（築28年） ／ 福岡市空港線 中洲川端 徒歩13分

  • 築年月1998年10月（築28年）
  • 最寄駅中洲川端 徒歩13分
  • 総戸数23戸
  • 階数地上9階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 44万円/㎡
79㎡換算 約 3,485万円 根拠：近隣63件
  • 近隣の価格帯 44〜66万円/㎡ 成約 63件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2630件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約31.8万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

エイルレシェンテ天神ベイサイドの成約は17件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区築港本町に位置するエイルレシェンテ天神ベイサイドは、地上9階建、RC造、総戸数23戸の分譲マンションです。1998年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約28年です。

最寄駅は福岡市空港線 中洲川端駅まで徒歩13分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は博多、中学校区は博多です。

エイルレシェンテ天神ベイサイドの成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDK、1LDK、4LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約81㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区築港本町6-26
最寄駅
福岡市空港線 中洲川端 徒歩13分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1998年10月（築28年）
建物構造
RC
建物階数
地上9階
総戸数
23戸
所在地
福岡県福岡市博多区築港本町6-26
最寄駅
福岡市空港線 中洲川端 徒歩13分
小学校区
博多
中学校区
博多
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年2月 2,930万円 93.26㎡ 3LDK 2階 31.4万円/㎡
2026年1月〜3月頃 2,900万円 95㎡ 3LDK — 30.5万円/㎡
2026年1月〜3月頃 2,900万円 90㎡ 3LDK — 32.2万円/㎡
2024年4月〜6月頃 1,900万円 80㎡ 3LDK — 23.8万円/㎡
2024年4月 1,900万円 78.43㎡ 3LDK 4階 24.2万円/㎡
2024年2月 2,490万円 69.28㎡ 2LDK 2階 35.9万円/㎡
2024年1月〜3月頃 2,500万円 70㎡ 2LDK — 35.7万円/㎡
2023年7月〜9月頃 3,000万円 80㎡ 3LDK — 37.5万円/㎡
2023年6月 3,030万円 78.43㎡ 3LDK 2階 38.6万円/㎡
2022年5月 2,200万円 78.43㎡ 3LDK 2階 28.1万円/㎡
2022年4月〜6月頃 2,200万円 80㎡ 3LDK — 27.5万円/㎡
2021年4月〜6月頃 2,000万円 70㎡ 1LDK — 28.6万円/㎡
2020年7月〜9月頃 3,000万円 90㎡ 4LDK — 33.3万円/㎡
2020年7月〜9月頃 2,400万円 70㎡ 2LDK — 34.3万円/㎡
2019年7月〜9月頃 2,600万円 90㎡ 4LDK — 28.9万円/㎡
2019年1月〜3月頃 3,200万円 90㎡ 2LDK — 35.6万円/㎡
2008年10月〜12月頃 1,100万円 70㎡ 2LDK — 15.7万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るエイルレシェンテ天神ベイサイドの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

エイルレシェンテ天神ベイサイドの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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