福岡市博多区 寿町3丁目

エンクレスト南福岡奏の杜

2015年2月（築11年） ／ 鹿児島本線 南福岡 徒歩5分

  • 築年月2015年2月（築11年）
  • 最寄駅南福岡 徒歩5分
  • 総戸数75戸
  • 階数地上14階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 41.6万円/㎡
53㎡換算 約 2,221万円 根拠：近隣147件
  • 近隣の価格帯 25〜48万円/㎡ 成約 147件
  • 区の中央値 42.4万円/㎡ 博多区・2630件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

エンクレスト南福岡奏の杜の成約は18件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区寿町3丁目に位置するエンクレスト南福岡奏の杜は、地上14階建、RC造、総戸数75戸の分譲マンションです。2015年2月に完成しています。2026年時点の築年数は約11年です。

最寄駅は鹿児島本線 南福岡駅まで徒歩5分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は那珂南、中学校区は三筑です。

エンクレスト南福岡奏の杜の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、3LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約54㎡前後です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区寿町3丁目5-45
最寄駅
鹿児島本線 南福岡 徒歩5分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2015年2月（築11年）
建物構造
RC
建物階数
地上14階
総戸数
75戸
所在地
福岡県福岡市博多区寿町3丁目5-45
最寄駅
鹿児島本線 南福岡 徒歩5分
小学校区
那珂南
中学校区
三筑
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年7月 2,780万円 54.49㎡ 2LDK 2階 51万円/㎡
2025年10月〜12月頃 2,800万円 55㎡ 2LDK — 50.9万円/㎡
2025年10月〜12月頃 3,700万円 50㎡ 2LDK — 74万円/㎡
2025年10月 2,843万円 53.13㎡ 2LDK 9階 53.5万円/㎡
2025年7月〜9月頃 2,600万円 50㎡ 2LDK — 52万円/㎡
2025年4月〜6月頃 2,100万円 50㎡ 2LDK — 42万円/㎡
2023年12月 2,720万円 53.4㎡ 2LDK 6階 50.9万円/㎡
2023年10月〜12月頃 2,700万円 55㎡ 2LDK — 49.1万円/㎡
2023年10月 3,700万円 73.93㎡ 3LDK 7階 50万円/㎡
2021年8月 2,370万円 53.42㎡ 2LDK 5階 44.4万円/㎡
2021年7月〜9月頃 2,000万円 55㎡ 2LDK — 36.4万円/㎡
2021年7月〜9月頃 2,400万円 55㎡ 2LDK — 43.6万円/㎡
2021年7月〜9月頃 2,400万円 50㎡ 2LDK — 48万円/㎡
2021年7月 1,980万円 53.4㎡ 2LDK 10階 37.1万円/㎡
2021年6月 2,100万円 53.1㎡ 2LDK 8階 39.5万円/㎡
2021年4月〜6月頃 2,100万円 55㎡ 2LDK — 38.2万円/㎡
2020年10月〜12月頃 1,900万円 50㎡ 2LDK — 38万円/㎡
2019年10月〜12月頃 1,800万円 50㎡ 2LDK — 36万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るエンクレスト南福岡奏の杜の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

エンクレスト南福岡奏の杜の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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