福岡市博多区 博多駅前3丁目

ネストピア博多駅前3

2014年1月（築12年） ／ 福岡市空港線 祇園 徒歩13分

  • 築年月2014年1月（築12年）
  • 最寄駅祇園 徒歩13分
  • 総戸数48戸
  • 階数地上13階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 66万円/㎡
37㎡換算 約 2,471万円 根拠：近隣62件
  • 近隣の価格帯 66〜88万円/㎡ 成約 62件
  • 区の中央値 42.4万円/㎡ 博多区・2638件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約54万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ネストピア博多駅前3の成約は4件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区博多駅前3丁目に位置するネストピア博多駅前3は、地上13階建、RC造、総戸数48戸の分譲マンションです。2014年1月に完成しています。2026年時点の築年数は約12年です。

最寄駅は福岡市空港線 祇園駅まで徒歩13分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は東住吉、中学校区は東住吉です。

ネストピア博多駅前3の成約・売出データから見ると、間取りは1LDKなどが確認できます。一人暮らしや単身赴任の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約37㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目11-25
最寄駅
福岡市空港線 祇園 徒歩13分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2014年1月（築12年）
建物構造
RC
建物階数
地上13階
総戸数
48戸
所在地
福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目11-25
最寄駅
福岡市空港線 祇園 徒歩13分
小学校区
東住吉
中学校区
東住吉
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2024年4月 2,600万円 34.97㎡ 1LDK 13階 74.3万円/㎡
2022年10月 2,190万円 34.97㎡ 1LDK 8階 62.6万円/㎡
2022年1月〜3月頃 1,800万円 40㎡ 1LDK — 45万円/㎡
2022年1月 1,810万円 39.91㎡ 1LDK 4階 45.4万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るネストピア博多駅前3の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ネストピア博多駅前3の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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