福岡市博多区 麦野4丁目
ファミール南福岡
1988年10月（築38年） ／ 西鉄天神大牟田線 雑餉隈 徒歩2分
- 築年月1988年10月（築38年）
- 最寄駅雑餉隈 徒歩2分
- 総戸数27戸
- 階数地上7階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 21〜35万円/㎡ 成約 106件
- 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2635件
- 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）
ファミール南福岡の成約は15件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市博多区麦野4丁目に位置するファミール南福岡は、地上7階建、RC造、総戸数27戸の分譲マンションです。1988年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約38年です。
最寄駅は西鉄天神大牟田線 雑餉隈駅まで徒歩2分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。
コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は板付、中学校区は板付です。
ファミール南福岡の成約・売出データから見ると、間取りは2SLDK、2LDK+S、2LDK、3LDK、2DKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約61㎡前後です。
用途地域は近商です。日常の買い物施設が集まりやすく、利便性を重視する買い手や賃貸需要が出やすい用途です。夜間の賑わいは物件ごとに差が出ます。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区麦野4丁目40-3
- 最寄駅
- 西鉄天神大牟田線 雑餉隈 徒歩2分
周辺施設
- 雑餉隈駅まで85m
- ローソンまで130m
- マルキョウまで220m
- ミトク薬局まで230m
- 市立三筑小学校まで520m
- 市立三筑中学校まで680m
- 正光寺ひかり幼稚園まで150m
- 戸早医院 内科まで300m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1988年10月（築38年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上7階
- 総戸数
- 27戸
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区麦野4丁目40-3
- 最寄駅
- 西鉄天神大牟田線 雑餉隈 徒歩2分
- 小学校区
- 板付
- 中学校区
- 板付
- 用途地域
- 近商
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1,800万円 | 66.19㎡ | 2SLDK | 3階 | 27.2万円/㎡ |
| 2023年7月〜9月頃 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | — | 25.7万円/㎡ |
| 2023年2月 | 1,799万円 | 66.19㎡ | 2LDK | 2階 | 27.2万円/㎡ |
| 2023年1月〜3月頃 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | — | 25.7万円/㎡ |
| 2023年1月〜3月頃 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | — | 30万円/㎡ |
| 2022年7月〜9月頃 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 32.7万円/㎡ |
| 2021年10月〜12月頃 | 950万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 15.8万円/㎡ |
| 2021年7月〜9月頃 | 900万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 16.4万円/㎡ |
| 2018年10月〜12月頃 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 18.3万円/㎡ |
| 2017年10月〜12月頃 | 670万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 11.2万円/㎡ |
| 2017年7月〜9月頃 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 21.3万円/㎡ |
| 2017年7月〜9月頃 | 500万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 9.1万円/㎡ |
| 2013年10月〜12月頃 | 650万円 | 50㎡ | 2DK | — | 13万円/㎡ |
| 2013年7月〜9月頃 | 300万円 | 50㎡ | 2DK | — | 6万円/㎡ |
| 2006年10月〜12月頃 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 12.9万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るファミール南福岡の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ファミール南福岡の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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