福岡市博多区 竹下2丁目

アイ・セレブ博多南

2008年11月（築18年） ／ 鹿児島本線 竹下 徒歩9分

  • 築年月2008年11月（築18年）
  • 最寄駅竹下 徒歩9分
  • 総戸数63戸
  • 階数地上10階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 51万円/㎡
45㎡換算 約 2,295万円 根拠：近隣42件
  • 近隣の価格帯 51〜64万円/㎡ 成約 42件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2631件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約39.7万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

アイ・セレブ博多南の成約は17件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区竹下2丁目に位置するアイ・セレブ博多南は、地上10階建、RC造、総戸数63戸の分譲マンションです。2008年11月に完成しています。2026年時点の築年数は約18年です。

最寄駅は鹿児島本線 竹下駅まで徒歩9分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は那珂、中学校区は那珂です。

アイ・セレブ博多南の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、1LDK、2DKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約41㎡前後です。

用途地域は準工業です。工場と住宅が混在しうる用途で、価格は相対的に抑えめになりやすい一方、周辺業種や騒音・臭気の確認が売買のポイントになります。

所在地
福岡県福岡市博多区竹下2丁目2-4-26
最寄駅
鹿児島本線 竹下 徒歩9分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2008年11月（築18年）
建物構造
RC
建物階数
地上10階
総戸数
63戸
所在地
福岡県福岡市博多区竹下2丁目2-4-26
最寄駅
鹿児島本線 竹下 徒歩9分
小学校区
那珂
中学校区
那珂
用途地域
準工業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年1月〜3月頃 1,900万円 50㎡ 2LDK — 38万円/㎡
2026年1月 1,900万円 47.85㎡ 2LDK 9階 39.7万円/㎡
2025年9月 1,720万円 47.85㎡ 2LDK 7階 35.9万円/㎡
2025年7月〜9月頃 1,700万円 50㎡ 2LDK — 34万円/㎡
2025年4月〜6月頃 1,900万円 30㎡ — — 63.3万円/㎡
2023年11月 1,980万円 44.71㎡ 2LDK — 44.3万円/㎡
2023年10月〜12月頃 2,000万円 45㎡ 2LDK — 44.4万円/㎡
2023年10月〜12月頃 2,300万円 45㎡ 2LDK — 51.1万円/㎡
2021年8月 1,280万円 34.49㎡ 1LDK 5階 37.1万円/㎡
2021年1月〜3月頃 1,700万円 45㎡ 2LDK — 37.8万円/㎡
2020年7月〜9月頃 1,500万円 30㎡ 1LDK — 50万円/㎡
2018年10月〜12月頃 1,600万円 45㎡ 2LDK — 35.6万円/㎡
2018年1月〜3月頃 1,200万円 35㎡ 1LDK — 34.3万円/㎡
2017年1月〜3月頃 1,600万円 30㎡ 1LDK — 53.3万円/㎡
2010年1月〜3月頃 1,600万円 35㎡ 1LDK — 45.7万円/㎡
2010年1月〜3月頃 1,900万円 45㎡ 2LDK — 42.2万円/㎡
2009年10月〜12月頃 1,800万円 45㎡ 2DK — 40万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るアイ・セレブ博多南の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

アイ・セレブ博多南の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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