福岡市博多区 住吉3丁目

エンクレスト博多

2003年11月（築23年） ／ 福岡市七隈線 渡辺通 徒歩10分

  • 築年月2003年11月（築23年）
  • 最寄駅渡辺通 徒歩10分
  • 総戸数114戸
  • 階数地上13階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 59.2万円/㎡
25㎡換算 約 1,480万円 根拠：近隣72件
  • 近隣の価格帯 50〜69万円/㎡ 成約 72件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2639件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

エンクレスト博多の成約は33件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区住吉3丁目に位置するエンクレスト博多は、地上13階建、SRC造、総戸数114戸の分譲マンションです。2003年11月に完成しています。2026年時点の築年数は約23年です。

最寄駅は福岡市七隈線 渡辺通駅まで徒歩10分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は住吉、中学校区は住吉です。

エンクレスト博多の成約・売出データから見ると、間取りは1K、1DK、2LDK、1LDK、2DK、2Kなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約26㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区住吉3丁目8-34
最寄駅
福岡市七隈線 渡辺通 徒歩10分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2003年11月（築23年）
建物構造
SRC
建物階数
地上13階
総戸数
114戸
所在地
福岡県福岡市博多区住吉3丁目8-34
最寄駅
福岡市七隈線 渡辺通 徒歩10分
小学校区
住吉
中学校区
住吉
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年7月〜9月頃 1,400万円 20㎡ 1K — 70万円/㎡
2025年1月〜3月頃 1,300万円 25㎡ 1K — 52万円/㎡
2024年6月 1,360万円 24.6㎡ 1K 10階 55.3万円/㎡
2024年4月〜6月頃 1,400万円 25㎡ 1K — 56万円/㎡
2024年1月〜3月頃 1,100万円 25㎡ 1K — 44万円/㎡
2023年10月〜12月頃 1,400万円 20㎡ 1K — 70万円/㎡
2023年10月〜12月頃 1,400万円 25㎡ 1K — 56万円/㎡
2023年7月〜9月頃 1,400万円 20㎡ 1DK — 70万円/㎡
2023年1月〜3月頃 1,500万円 25㎡ 1K — 60万円/㎡
2023年1月〜3月頃 1,500万円 20㎡ 1K — 75万円/㎡
2022年10月 3,450万円 56.21㎡ 2LDK 13階 61.4万円/㎡
2022年8月 1,150万円 24.6㎡ 1K 10階 46.7万円/㎡
2022年7月〜9月頃 1,200万円 25㎡ 1K — 48万円/㎡
2022年4月〜6月頃 1,200万円 25㎡ 1K — 48万円/㎡
2022年1月〜3月頃 980万円 25㎡ 1K — 39.2万円/㎡
2022年1月〜3月頃 1,100万円 25㎡ 1K — 44万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,500万円 25㎡ 1K — 60万円/㎡
2021年5月 1,050万円 24.75㎡ 1K 7階 42.4万円/㎡
2020年10月〜12月頃 1,500万円 20㎡ 1K — 75万円/㎡
2020年4月〜6月頃 2,100万円 35㎡ 1LDK — 60万円/㎡
2020年4月〜6月頃 1,500万円 35㎡ 2DK — 42.9万円/㎡
2019年10月〜12月頃 1,200万円 25㎡ 1K — 48万円/㎡
2019年10月〜12月頃 1,900万円 35㎡ 1LDK — 54.3万円/㎡
2019年7月〜9月頃 1,400万円 20㎡ 1K — 70万円/㎡
2018年10月〜12月頃 1,300万円 25㎡ 1K — 52万円/㎡
2018年7月〜9月頃 1,400万円 25㎡ 1K — 56万円/㎡
2017年7月〜9月頃 1,900万円 35㎡ 2K — 54.3万円/㎡
2017年4月〜6月頃 1,300万円 20㎡ 1K — 65万円/㎡
2017年1月〜3月頃 840万円 20㎡ 1K — 42万円/㎡
2016年1月〜3月頃 1,900万円 35㎡ 1K — 54.3万円/㎡
2015年4月〜6月頃 1,200万円 25㎡ 1K — 48万円/㎡
2013年10月〜12月頃 1,200万円 20㎡ 1K — 60万円/㎡
2012年7月〜9月頃 1,100万円 25㎡ 1K — 44万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るエンクレスト博多の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

エンクレスト博多の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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