福岡市博多区 博多駅前4丁目

ロマネスク博多駅前第2

1991年4月（築35年） ／ 九州新幹線 博多 徒歩11分

  • 築年月1991年4月（築35年）
  • 最寄駅博多 徒歩11分
  • 総戸数32戸
  • 階数地上8階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 40.5万円/㎡
37㎡換算 約 1,488万円 根拠：近隣100件
  • 近隣の価格帯 29〜49万円/㎡ 成約 100件
  • 区の中央値 42.4万円/㎡ 博多区・2634件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
100167.8138.217181920212223242526

福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

ロマネスク博多駅前第2の成約は24件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区博多駅前4丁目に位置するロマネスク博多駅前第2は、地上8階建、RC造、総戸数32戸の分譲マンションです。1991年4月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。

最寄駅は九州新幹線 博多駅まで徒歩11分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は東住吉、中学校区は東住吉です。

ロマネスク博多駅前第2の成約・売出データから見ると、間取りは1LDK、1R、1Kなどが確認できます。一人暮らしや単身赴任の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約29㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目30-24
最寄駅
九州新幹線 博多 徒歩11分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1991年4月（築35年）
建物構造
RC
建物階数
地上8階
総戸数
32戸
所在地
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目30-24
最寄駅
九州新幹線 博多 徒歩11分
小学校区
東住吉
中学校区
東住吉
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年10月〜12月頃 1,800万円 40㎡ 1LDK — 45万円/㎡
2025年10月 1,800万円 36.75㎡ 1LDK 5階 49万円/㎡
2025年4月〜6月頃 800万円 25㎡ 1R — 32万円/㎡
2025年4月〜6月頃 750万円 35㎡ 1R — 21.4万円/㎡
2025年3月 750万円 32.67㎡ 1R 7階 23万円/㎡
2025年1月〜3月頃 750万円 30㎡ — — 25万円/㎡
2024年2月 1,599万円 36.75㎡ 1LDK 5階 43.5万円/㎡
2024年1月〜3月頃 1,600万円 40㎡ 1LDK — 40万円/㎡
2024年1月〜3月頃 600万円 25㎡ 1K — 24万円/㎡
2024年1月〜3月頃 160万円 35㎡ 1LDK — 4.6万円/㎡
2024年1月 600万円 24.05㎡ 1K 6階 24.9万円/㎡
2023年9月 570万円 27.22㎡ 1R 2階 20.9万円/㎡
2023年7月〜9月頃 570万円 30㎡ 1R — 19万円/㎡
2023年7月〜9月頃 570万円 20㎡ — — 28.5万円/㎡
2023年7月〜9月頃 830万円 35㎡ — — 23.7万円/㎡
2021年7月〜9月頃 480万円 25㎡ 1R — 19.2万円/㎡
2021年7月 480万円 21.45㎡ 1R 3階 22.4万円/㎡
2021年4月〜6月頃 730万円 25㎡ 1K — 29.2万円/㎡
2018年4月〜6月頃 760万円 35㎡ — — 21.7万円/㎡
2018年1月〜3月頃 420万円 35㎡ 1LDK — 12万円/㎡
2015年4月〜6月頃 380万円 20㎡ 1K — 19万円/㎡
2012年10月〜12月頃 300万円 20㎡ 1K — 15万円/㎡
2012年4月〜6月頃 390万円 20㎡ 1R — 19.5万円/㎡
2008年10月〜12月頃 360万円 20㎡ 1K — 18万円/㎡
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加

マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るロマネスク博多駅前第2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ロマネスク博多駅前第2の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

福岡市博多区のほかのマンション

ロマネスク博多駅前第2の無料査定

マンション名は入力済みです。連絡先だけ送れば依頼できます。

ロマネスク博多駅前第2の査定

プライバシーポリシーに同意のうえ送信します