福岡市博多区 祇園町

チサンマンション祇園

1980年10月（築46年） ／ 福岡空港線 祇園 徒歩4分

  • 築年月1980年10月（築46年）
  • 最寄駅祇園 徒歩4分
  • 総戸数139戸
  • 階数地上11階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 31.9万円/㎡
41㎡換算 約 1,311万円 根拠：近隣62件
  • 近隣の価格帯 26〜46万円/㎡ 成約 62件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2629件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

チサンマンション祇園の成約は30件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区祇園町に位置するチサンマンション祇園は、地上11階建、SRC造、総戸数139戸の分譲マンションです。1980年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約46年です。

最寄駅は福岡空港線 祇園駅まで徒歩4分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は博多、中学校区は博多です。

チサンマンション祇園の成約・売出データから見ると、間取りは1LDK、2DK、1DK、2LDK、1R、3DKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約49㎡前後です。

共用部・設備面ではエレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区祇園町4-3
最寄駅
福岡空港線 祇園 徒歩4分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1980年10月（築46年）
建物構造
SRC
建物階数
地上11階
総戸数
139戸
所在地
福岡県福岡市博多区祇園町4-3
最寄駅
福岡空港線 祇園 徒歩4分
小学校区
博多
中学校区
博多
用途地域
商業
その他
エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年5月 1,200万円 40.08㎡ 1LDK 6階 29.9万円/㎡
2025年7月〜9月頃 910万円 40㎡ 2DK — 22.8万円/㎡
2025年4月〜6月頃 970万円 30㎡ 1DK — 32.3万円/㎡
2025年4月 970万円 29.26㎡ 1DK 9階 33.2万円/㎡
2023年10月〜12月頃 2,200万円 55㎡ 2LDK — 40万円/㎡
2023年10月 1,900万円 41.11㎡ 1LDK 5階 46.2万円/㎡
2023年4月〜6月頃 1,600万円 60㎡ 2LDK — 26.7万円/㎡
2023年4月〜6月頃 1,600万円 55㎡ 2LDK — 29.1万円/㎡
2023年4月 1,550万円 60.17㎡ 2LDK 6階 25.8万円/㎡
2023年2月 1,380万円 57.59㎡ 2LDK 9階 24万円/㎡
2023年1月〜3月頃 1,400万円 60㎡ 2LDK — 23.3万円/㎡
2022年10月〜12月頃 2,400万円 55㎡ 2LDK — 43.6万円/㎡
2022年5月 820万円 29.25㎡ 1R 4階 28万円/㎡
2022年4月〜6月頃 820万円 30㎡ 1R — 27.3万円/㎡
2022年1月〜3月頃 2,300万円 55㎡ 2LDK — 41.8万円/㎡
2021年3月 1,000万円 40.08㎡ 2DK 3階 25万円/㎡
2021年1月〜3月頃 1,000万円 40㎡ 2DK — 25万円/㎡
2020年4月〜6月頃 1,200万円 65㎡ 2LDK — 18.5万円/㎡
2020年1月 1,180万円 40.08㎡ 2DK 4階 29.4万円/㎡
2019年7月〜9月頃 1,600万円 50㎡ 2LDK — 32万円/㎡
2018年1月〜3月頃 1,400万円 60㎡ 2LDK — 23.3万円/㎡
2016年4月〜6月頃 740万円 60㎡ 2LDK — 12.3万円/㎡
2015年4月〜6月頃 840万円 55㎡ 2LDK — 15.3万円/㎡
2014年10月〜12月頃 440万円 25㎡ 1DK — 17.6万円/㎡
2012年7月〜9月頃 650万円 55㎡ 2LDK — 11.8万円/㎡
2011年7月〜9月頃 1,100万円 65㎡ 3DK — 16.9万円/㎡
2010年4月〜6月頃 700万円 50㎡ 2LDK — 14万円/㎡
2009年4月〜6月頃 780万円 60㎡ 2LDK — 13万円/㎡
2007年10月〜12月頃 850万円 55㎡ 2LDK — 15.5万円/㎡
2006年4月〜6月頃 870万円 60㎡ オープンフロア — 14.5万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るチサンマンション祇園の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

チサンマンション祇園の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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