福岡市博多区 博多駅前4丁目

ダイアパレス博多駅前

1985年7月（築41年） ／ 福岡空港線 博多 徒歩10分

  • 築年月1985年7月（築41年）
  • 最寄駅博多 徒歩10分
  • 総戸数98戸
  • 階数地上12階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 31.6万円/㎡
40㎡換算 約 1,254万円 根拠：近隣101件
  • 近隣の価格帯 25〜40万円/㎡ 成約 101件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2630件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

ダイアパレス博多駅前の成約は28件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区博多駅前4丁目に位置するダイアパレス博多駅前は、地上12階建、SRC造、総戸数98戸の分譲マンションです。1985年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約41年です。

最寄駅は福岡空港線 博多駅まで徒歩10分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は東住吉、中学校区は東住吉です。

ダイアパレス博多駅前の成約・売出データから見ると、間取りは1DK、1LDK、2DK、1R、2LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約36㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

共用部・設備面ではエレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-3
最寄駅
福岡空港線 博多 徒歩10分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1985年7月（築41年）
建物構造
SRC
建物階数
地上12階
総戸数
98戸
所在地
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-3
最寄駅
福岡空港線 博多 徒歩10分
小学校区
東住吉
中学校区
東住吉
用途地域
商業
その他
エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年2月 780万円 28.35㎡ 1DK 5階 27.5万円/㎡
2026年2月 940万円 36.45㎡ 1DK 5階 25.8万円/㎡
2026年1月〜3月頃 940万円 40㎡ 1DK — 23.5万円/㎡
2026年1月〜3月頃 780万円 30㎡ 1DK — 26万円/㎡
2025年10月〜12月頃 950万円 35㎡ 1DK — 27.1万円/㎡
2024年6月 1,150万円 28.35㎡ 1DK 3階 40.6万円/㎡
2024年5月 1,650万円 39.68㎡ 1LDK 10階 41.6万円/㎡
2024年4月〜6月頃 1,200万円 30㎡ 1DK — 40万円/㎡
2024年4月〜6月頃 1,200万円 45㎡ 2DK — 26.7万円/㎡
2024年4月 1,230万円 44.94㎡ 2DK 2階 27.4万円/㎡
2024年1月〜3月頃 750万円 40㎡ 2DK — 18.8万円/㎡
2023年12月 980万円 32.4㎡ 1R 8階 30.2万円/㎡
2023年5月 3,130万円 62.16㎡ 2LDK 4階 50.4万円/㎡
2023年4月〜6月頃 540万円 30㎡ 1DK — 18万円/㎡
2021年11月 1,180万円 42.72㎡ 2DK 11階 27.6万円/㎡
2016年10月〜12月頃 810万円 25㎡ 1DK — 32.4万円/㎡
2016年4月〜6月頃 1,100万円 50㎡ 2DK — 22万円/㎡
2015年1月〜3月頃 640万円 25㎡ 1DK — 25.6万円/㎡
2015年1月〜3月頃 230万円 35㎡ 1DK — 6.6万円/㎡
2014年4月〜6月頃 880万円 40㎡ 2DK — 22万円/㎡
2012年7月〜9月頃 200万円 20㎡ 1DK — 10万円/㎡
2012年4月〜6月頃 500万円 25㎡ 1DK — 20万円/㎡
2012年1月〜3月頃 550万円 40㎡ 2DK — 13.8万円/㎡
2011年7月〜9月頃 530万円 40㎡ 2DK — 13.3万円/㎡
2011年1月〜3月頃 600万円 40㎡ 2DK — 15万円/㎡
2010年10月〜12月頃 690万円 50㎡ 2DK — 13.8万円/㎡
2009年1月〜3月頃 500万円 25㎡ 1DK — 20万円/㎡
2007年4月〜6月頃 450万円 25㎡ 1DK — 18万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るダイアパレス博多駅前の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ダイアパレス博多駅前の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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