福岡市博多区 東月隈3丁目
下月隈団地
1976年10月（築50年） ／ 福岡市空港線 博多
- 築年月1976年10月（築50年）
- 最寄駅博多
- 総戸数146戸
- 階数地上3階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 14〜22万円/㎡ 成約 8件
- 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2639件
- 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約14.9万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
下月隈団地の成約は10件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市博多区東月隈3丁目に位置する下月隈団地は、地上3階建、RC造、総戸数146戸の分譲マンションです。1976年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約50年です。
最寄駅は福岡市空港線 博多駅です。バスは西鉄バス 「正手」停 停歩7分です。
コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は東月隈、中学校区は席田です。
下月隈団地の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDK+S、3LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約81㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は一低です。低層住宅向けで高さ制限が厳しく、静かな住環境が保たれやすい一方、建替え時の規模拡大は限定的です。居住目的の需要は比較的安定しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区東月隈3丁目1-5
- 最寄駅
- 福岡市空港線 博多
- バス
- 西鉄バス 「正手」停 停歩7分
周辺施設
- サニー月隈店まで450m
- 東月隈菜の花保育園まで750m
- つきぐま幼稚園まで1000m
- 福岡市立東月隈小学校まで1100m
- セブンイレブン博多月隈店まで450m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1976年10月（築50年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上3階
- 総戸数
- 146戸
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区東月隈3丁目1-5
- 最寄駅
- 福岡市空港線 博多
- 小学校区
- 東月隈
- 中学校区
- 席田
- 用途地域
- 一低
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 680万円 | 79.21㎡ | 4LDK | 2階 | 8.6万円/㎡ |
| 2024年12月 | 690万円 | 79.21㎡ | 4LDK | 2階 | 8.7万円/㎡ |
| 2024年10月〜12月頃 | 690万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 8.6万円/㎡ |
| 2022年1月〜3月頃 | 1,100万円 | 90㎡ | 3LDK+S | — | 12.2万円/㎡ |
| 2021年7月〜9月頃 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 15万円/㎡ |
| 2021年7月 | 1,180万円 | 79.21㎡ | 3LDK | 3階 | 14.9万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 300万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 3.8万円/㎡ |
| 2015年7月〜9月頃 | 1,200万円 | 80㎡ | 2LDK | — | 15万円/㎡ |
| 2013年1月〜3月頃 | 490万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 6.1万円/㎡ |
| 2010年7月〜9月頃 | 450万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 5.6万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知る下月隈団地の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- 下月隈団地の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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