直方市 神正町
メゾン・エクセレンス
1991年10月（築35年） ／ 筑豊電鉄 筑豊直方 徒歩3分
- 築年月1991年10月（築35年）
- 最寄駅筑豊直方 徒歩3分
- 総戸数33戸
- 階数地上8階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 18〜25万円/㎡ 成約 18件
- 市の中央値 21.1万円/㎡ 直方市・19件
- 市の2年変化 +34.8% 2024→2026年
直方市の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約11.9万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
メゾン・エクセレンスの成約は4件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。直方市は、この10年は上下を繰り返しており、一本調子の上昇ではありません。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
直方市神正町に位置するメゾン・エクセレンスは、地上8階建、RC造、総戸数33戸の分譲マンションです。1991年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。
最寄駅は筑豊電鉄 筑豊直方駅まで徒歩3分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。
コンビニ・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は直方市立直方北小学校、中学校区は直方市立直方第三中学校です。
メゾン・エクセレンスの成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、3LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約68㎡前後です。
共用部・設備面では都市ガス、エレベーターが確認できます。用途地域は商業地域です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県直方市神正町8-22
- 最寄駅
- 筑豊電鉄 筑豊直方 徒歩3分
周辺施設
- サンリブのおがたまで1081m
- マックスバリュ直方新入店まで1594m
- ファミリーマート直方日吉町店まで473m
- 直方中央保育園まで289m
- 社会保険直方病院まで609m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1991年10月（築35年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上8階
- 総戸数
- 33戸
- 所在地
- 福岡県直方市神正町8-22
- 最寄駅
- 筑豊電鉄 筑豊直方 徒歩3分
- 小学校区
- 直方市立直方北小学校
- 中学校区
- 直方市立直方第三中学校
- 用途地域
- 商業地域
- その他
- 都市ガス、エレベーター
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月〜3月頃 | 780万円 | 65㎡ | 2LDK | — | 12万円/㎡ |
| 2023年4月〜6月頃 | 800万円 | 70㎡ | 2LDK | — | 11.4万円/㎡ |
| 2023年3月 | 800万円 | 67.19㎡ | 2LDK | 4階 | 11.9万円/㎡ |
| 2022年5月 | 1,098万円 | 70.37㎡ | 3LDK | 6階 | 15.6万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るメゾン・エクセレンスの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- メゾン・エクセレンスの査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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