直方市 山部
エイルマンション直方駅前3
2004年6月（築22年） ／ 平成筑豊鉄道 直方 徒歩2分
- 築年月2004年6月（築22年）
- 最寄駅直方 徒歩2分
- 総戸数54戸
- 階数地上10階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 17〜26万円/㎡ 成約 13件
- 市の中央値 21.1万円/㎡ 直方市・15件
- 市の2年変化 +34.8% 2024→2026年
直方市の価格指数（10年前＝100）
エイルマンション直方駅前3の成約は8件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。直方市は、この10年は上下を繰り返しており、一本調子の上昇ではありません。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
直方市山部に位置するエイルマンション直方駅前3は、地上10階建、RC造、総戸数54戸の分譲マンションです。2004年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約22年です。
最寄駅は平成筑豊鉄道 直方駅まで徒歩2分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。
小学校区は直方市立直方北小学校、中学校区は直方市立直方第二中学校です。
エイルマンション直方駅前3の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2SLDK、2LDK+Sなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約85㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県直方市山部244-14
- 最寄駅
- 平成筑豊鉄道 直方 徒歩2分
周辺施設
- 勝野駅まで1710m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 2004年6月（築22年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上10階
- 総戸数
- 54戸
- 所在地
- 福岡県直方市山部244-14
- 最寄駅
- 平成筑豊鉄道 直方 徒歩2分
- 小学校区
- 直方市立直方北小学校
- 中学校区
- 直方市立直方第二中学校
- 用途地域
- 商業
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1,600万円 | 81.74㎡ | 3LDK | 2階 | 19.6万円/㎡ |
| 2025年4月〜6月頃 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 18.8万円/㎡ |
| 2025年4月〜6月頃 | 1,900万円 | 100㎡ | 3LDK | — | 19万円/㎡ |
| 2025年4月 | 1,900万円 | 97.77㎡ | 3LDK | 5階 | 19.4万円/㎡ |
| 2024年3月 | 1,720万円 | 76.87㎡ | 2SLDK | 3階 | 22.4万円/㎡ |
| 2024年1月〜3月頃 | 1,700万円 | 80㎡ | 2LDK+S | — | 21.3万円/㎡ |
| 2021年2月 | 1,680万円 | 76.87㎡ | 3LDK | 6階 | 21.9万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 21.3万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るエイルマンション直方駅前3の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- エイルマンション直方駅前3の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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