福岡市博多区 冷泉町

エステート・モア・祇園

1998年1月（築28年） ／ 福岡七隈線 櫛田神社前 徒歩6分

  • 築年月1998年1月（築28年）
  • 最寄駅櫛田神社前 徒歩6分
  • 総戸数77戸
  • 階数地上12階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 51万円/㎡
23㎡換算 約 1,166万円 根拠：近隣45件
  • 近隣の価格帯 48〜68万円/㎡ 成約 45件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2639件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
100167.8138.217181920212223242526

福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約35.3万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

エステート・モア・祇園の成約は27件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区冷泉町に位置するエステート・モア・祇園は、地上12階建、SRC造、総戸数77戸の分譲マンションです。1998年1月に完成しています。2026年時点の築年数は約28年です。

最寄駅は福岡七隈線 櫛田神社前駅まで徒歩6分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・病院・公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は博多、中学校区は博多です。

エステート・モア・祇園の成約・売出データから見ると、間取りは1K、1DKなどが確認できます。一人暮らしや単身赴任の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約21㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区冷泉町6-23
最寄駅
福岡七隈線 櫛田神社前 徒歩6分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1998年1月（築28年）
建物構造
SRC
建物階数
地上12階
総戸数
77戸
所在地
福岡県福岡市博多区冷泉町6-23
最寄駅
福岡七隈線 櫛田神社前 徒歩6分
小学校区
博多
中学校区
博多
用途地域
商業
その他
都市ガス、オートロック、エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年1月〜3月頃 800万円 25㎡ 1K — 32万円/㎡
2025年1月 800万円 20.73㎡ 1K 3階 38.6万円/㎡
2023年10月〜12月頃 570万円 20㎡ 1K — 28.5万円/㎡
2022年7月〜9月頃 790万円 25㎡ 1K — 31.6万円/㎡
2022年7月〜9月頃 770万円 25㎡ 1K — 30.8万円/㎡
2022年7月 770万円 20.73㎡ 1K 9階 37.1万円/㎡
2022年7月 790万円 20.73㎡ 1K 9階 38.1万円/㎡
2021年8月 680万円 20.73㎡ 1K 4階 32.8万円/㎡
2021年7月〜9月頃 680万円 20㎡ 1DK — 34万円/㎡
2021年2月 650万円 20.73㎡ 1K 3階 31.4万円/㎡
2021年1月〜3月頃 650万円 25㎡ 1K — 26万円/㎡
2020年7月〜9月頃 650万円 20㎡ 1K — 32.5万円/㎡
2019年7月〜9月頃 650万円 20㎡ 1K — 32.5万円/㎡
2019年4月〜6月頃 580万円 20㎡ 1K — 29万円/㎡
2019年4月〜6月頃 560万円 20㎡ 1K — 28万円/㎡
2018年1月〜3月頃 530万円 20㎡ 1K — 26.5万円/㎡
2017年10月〜12月頃 760万円 20㎡ 1K — 38万円/㎡
2017年4月〜6月頃 590万円 20㎡ 1K — 29.5万円/㎡
2017年4月〜6月頃 570万円 20㎡ 1K — 28.5万円/㎡
2017年1月〜3月頃 620万円 20㎡ 1K — 31万円/㎡
2016年1月〜3月頃 650万円 20㎡ 1K — 32.5万円/㎡
2015年7月〜9月頃 580万円 20㎡ 1K — 29万円/㎡
2014年7月〜9月頃 430万円 20㎡ 1K — 21.5万円/㎡
2011年10月〜12月頃 490万円 20㎡ 1K — 24.5万円/㎡
2011年7月〜9月頃 790万円 20㎡ 1K — 39.5万円/㎡
2010年4月〜6月頃 1,100万円 20㎡ 1K — 55万円/㎡
2007年7月〜9月頃 500万円 20㎡ 1K — 25万円/㎡
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加

マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るエステート・モア・祇園の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

エステート・モア・祇園の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

福岡市博多区のほかのマンション

エステート・モア・祇園の無料査定

マンション名は入力済みです。連絡先だけ送れば依頼できます。

エステート・モア・祇園の査定

プライバシーポリシーに同意のうえ送信します