福岡市博多区 祇園町

第1プリンスビル

1974年6月（築52年） ／ 福岡七隈線 櫛田神社前 徒歩1分

  • 築年月1974年6月（築52年）
  • 最寄駅櫛田神社前 徒歩1分
  • 総戸数133戸
  • 階数地上10階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 33.9万円/㎡
45㎡換算 約 1,526万円 根拠：近隣54件
  • 近隣の価格帯 27〜44万円/㎡ 成約 54件
  • 区の中央値 42.4万円/㎡ 博多区・2636件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

第1プリンスビルの成約は48件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区祇園町に位置する第1プリンスビルは、地上10階建、SRC造、総戸数133戸の分譲マンションです。1974年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約52年です。

最寄駅は福岡七隈線 櫛田神社前駅まで徒歩1分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

スーパー・公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は博多、中学校区は博多です。

第1プリンスビルの成約・売出データから見ると、間取りは1LDK、2DK、1K、1R、1DK、オープンフロアなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約32㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場、ペットが確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区祇園町8-13
最寄駅
福岡七隈線 櫛田神社前 徒歩1分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1974年6月（築52年）
建物構造
SRC
建物階数
地上10階
総戸数
133戸
所在地
福岡県福岡市博多区祇園町8-13
最寄駅
福岡七隈線 櫛田神社前 徒歩1分
小学校区
博多
中学校区
博多
用途地域
商業
その他
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場、ペット

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年7月 1,000万円 35.06㎡ 1LDK 6階 28.5万円/㎡
2025年1月〜3月頃 2,100万円 45㎡ 1LDK — 46.7万円/㎡
2024年10月〜12月頃 2,000万円 45㎡ 2DK — 44.4万円/㎡
2024年1月〜3月頃 590万円 25㎡ 1K — 23.6万円/㎡
2023年12月 680万円 25.44㎡ 1R 9階 26.7万円/㎡
2023年10月〜12月頃 680万円 25㎡ 1R — 27.2万円/㎡
2022年3月 1,600万円 48.6㎡ 1R — 32.9万円/㎡
2022年1月〜3月頃 490万円 30㎡ 1DK — 16.3万円/㎡
2022年1月〜3月頃 1,600万円 50㎡ 1R — 32万円/㎡
2022年1月 490万円 29.03㎡ 1DK 10階 16.9万円/㎡
2021年10月〜12月頃 450万円 25㎡ 1DK — 18万円/㎡
2021年7月〜9月頃 650万円 25㎡ 1DK — 26万円/㎡
2021年6月 650万円 25.44㎡ 1DK 6階 25.6万円/㎡
2021年4月 1,240万円 47.1㎡ 2DK 8階 26.3万円/㎡
2021年1月〜3月頃 400万円 25㎡ 1DK — 16万円/㎡
2021年1月 400万円 27.38㎡ 1DK 7階 14.6万円/㎡
2020年11月 500万円 29.03㎡ 1R 7階 17.2万円/㎡
2020年11月 500万円 27.38㎡ 1R 8階 18.3万円/㎡
2020年7月〜9月頃 620万円 25㎡ オープンフロア — 24.8万円/㎡
2020年3月 800万円 34.19㎡ 1R 7階 23.4万円/㎡
2019年1月〜3月頃 900万円 45㎡ 2LDK — 20万円/㎡
2017年7月〜9月頃 300万円 25㎡ 1K — 12万円/㎡
2017年4月〜6月頃 1,300万円 30㎡ 1LDK — 43.3万円/㎡
2015年10月〜12月頃 360万円 25㎡ 1DK — 14.4万円/㎡
2015年4月〜6月頃 600万円 30㎡ 1K — 20万円/㎡
2015年4月〜6月頃 420万円 30㎡ — — 14万円/㎡
2015年1月〜3月頃 460万円 25㎡ 1K — 18.4万円/㎡
2014年7月〜9月頃 430万円 35㎡ 2DK — 12.3万円/㎡
2014年4月〜6月頃 600万円 45㎡ 1LDK — 13.3万円/㎡
2014年4月〜6月頃 28万円 25㎡ 1R — 1.1万円/㎡
2014年4月〜6月頃 240万円 25㎡ 1K — 9.6万円/㎡
2014年4月〜6月頃 570万円 45㎡ — — 12.7万円/㎡
2014年1月〜3月頃 500万円 45㎡ — — 11.1万円/㎡
2014年1月〜3月頃 200万円 25㎡ 1K — 8万円/㎡
2013年10月〜12月頃 360万円 25㎡ 1DK — 14.4万円/㎡
2013年7月〜9月頃 400万円 25㎡ 1LDK — 16万円/㎡
2013年7月〜9月頃 250万円 30㎡ 1DK — 8.3万円/㎡
2013年1月〜3月頃 350万円 30㎡ 2DK — 11.7万円/㎡
2013年1月〜3月頃 400万円 45㎡ 2DK — 8.9万円/㎡
2012年7月〜9月頃 450万円 45㎡ 2LDK — 10万円/㎡
2012年4月〜6月頃 200万円 25㎡ 1DK — 8万円/㎡
2011年7月〜9月頃 270万円 40㎡ 2DK — 6.8万円/㎡
2007年10月〜12月頃 300万円 25㎡ 1DK — 12万円/㎡
2007年4月〜6月頃 540万円 45㎡ 2LDK — 12万円/㎡
2007年1月〜3月頃 350万円 40㎡ 1DK — 8.8万円/㎡
2007年1月〜3月頃 220万円 20㎡ 1K — 11万円/㎡
2006年7月〜9月頃 250万円 25㎡ 1DK — 10万円/㎡
2006年4月〜6月頃 290万円 25㎡ 1DK — 11.6万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知る第1プリンスビルの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

第1プリンスビルの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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