福岡市博多区 美野島4丁目

パロス・リバーコート博多1番館

1998年2月（築28年） ／ 鹿児島線 竹下 徒歩13分

  • 築年月1998年2月（築28年）
  • 最寄駅竹下 徒歩13分
  • 総戸数162戸
  • 階数地上14階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 41.2万円/㎡
75㎡換算 約 3,090万円 根拠：近隣82件
  • 近隣の価格帯 38〜48万円/㎡ 成約 82件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2624件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

パロス・リバーコート博多1番館の成約は28件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区美野島4丁目に位置するパロス・リバーコート博多1番館は、地上14階建、SRC造、総戸数162戸の分譲マンションです。1998年2月に完成しています。2026年時点の築年数は約28年です。

最寄駅は鹿児島線 竹下駅まで徒歩13分と、徒歩圏で駅を利用できます。

小学校区は住吉、中学校区は住吉です。

パロス・リバーコート博多1番館の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDK、4LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約77㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場、ペットが確認できます。用途地域は工業です。工場立地が前提の地域で住宅需要は限定されやすく、周辺環境次第で流通性や価格に差が出やすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区美野島4丁目11-9
最寄駅
鹿児島線 竹下 徒歩13分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1998年2月（築28年）
建物構造
SRC
建物階数
地上14階
総戸数
162戸
所在地
福岡県福岡市博多区美野島4丁目11-9
最寄駅
鹿児島線 竹下 徒歩13分
小学校区
住吉
中学校区
住吉
用途地域
工業
その他
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場、ペット

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年3月 3,350万円 73.92㎡ 3LDK 5階 45.3万円/㎡
2026年2月 4,290万円 73.56㎡ 3LDK 12階 58.3万円/㎡
2026年1月〜3月頃 4,300万円 75㎡ 3LDK — 57.3万円/㎡
2026年1月〜3月頃 3,000万円 80㎡ 3LDK — 37.5万円/㎡
2026年1月 2,960万円 78.46㎡ 3LDK 9階 37.7万円/㎡
2025年5月 2,900万円 73.56㎡ 3LDK 12階 39.4万円/㎡
2025年4月〜6月頃 2,900万円 75㎡ 3LDK — 38.7万円/㎡
2025年2月 2,800万円 73.56㎡ 3LDK 12階 38.1万円/㎡
2024年7月〜9月頃 3,500万円 75㎡ 3LDK — 46.7万円/㎡
2024年7月 3,530万円 73.56㎡ 3LDK 13階 48万円/㎡
2024年1月〜3月頃 2,800万円 85㎡ 2LDK — 32.9万円/㎡
2023年12月 2,800万円 83.02㎡ 2LDK 12階 33.7万円/㎡
2023年10月 2,900万円 78.46㎡ 3LDK 4階 37万円/㎡
2023年9月 3,080万円 83.02㎡ 3LDK 6階 37.1万円/㎡
2023年7月〜9月頃 3,100万円 85㎡ 3LDK — 36.5万円/㎡
2022年10月〜12月頃 2,900万円 70㎡ — — 41.4万円/㎡
2020年10月〜12月頃 2,200万円 65㎡ 2LDK — 33.8万円/㎡
2020年10月〜12月頃 2,500万円 75㎡ 4LDK — 33.3万円/㎡
2020年4月〜6月頃 240万円 70㎡ 3LDK — 3.4万円/㎡
2020年2月 2,390万円 73.92㎡ 3LDK 10階 32.3万円/㎡
2019年10月〜12月頃 2,600万円 70㎡ 3LDK — 37.1万円/㎡
2019年4月〜6月頃 2,300万円 80㎡ 4LDK — 28.8万円/㎡
2017年7月〜9月頃 2,300万円 80㎡ 3LDK — 28.8万円/㎡
2015年4月〜6月頃 1,800万円 80㎡ — — 22.5万円/㎡
2015年4月〜6月頃 2,100万円 80㎡ 3LDK — 26.3万円/㎡
2015年4月〜6月頃 1,900万円 75㎡ 4LDK — 25.3万円/㎡
2009年7月〜9月頃 1,500万円 80㎡ 4LDK — 18.8万円/㎡
2006年7月〜9月頃 2,100万円 80㎡ 3LDK — 26.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るパロス・リバーコート博多1番館の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

パロス・リバーコート博多1番館の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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