福岡市南区 桧原1丁目

桜町フドウハイツ

1974年10月（築52年） ／ 福岡市七隈線 福大前 徒歩36分

  • 築年月1974年10月（築52年）
  • 最寄駅福大前 徒歩36分
  • 総戸数107戸
  • 階数地上7階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 32万円/㎡
70㎡換算 約 2,240万円 根拠：近隣45件
  • 近隣の価格帯 18〜43万円/㎡ 成約 45件
  • 区の中央値 33.5万円/㎡ 南区・2099件
  • 区の2年変化 +13.7% 2024→2026年
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福岡市南区の価格指数（10年前＝100）

桜町フドウハイツの成約は25件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市南区桧原1丁目に位置する桜町フドウハイツは、地上7階建、RC造、総戸数107戸の分譲マンションです。1974年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約52年です。

最寄駅は福岡市七隈線 福大前駅まで徒歩36分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。バスはバス停 桜町（福岡市） 停歩6分です。

コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は福岡市立西花畑小学校、中学校区は福岡市立花畑中学校です。

桜町フドウハイツの成約・売出データから見ると、間取りは2DK+S、2LDK、2SDK、1LDK、2DK、2SLDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約58㎡前後です。

共用部・設備面では都市ガス、エレベーターが確認できます。用途地域は１種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市南区桧原1丁目33-22
最寄駅
福岡市七隈線 福大前 徒歩36分
バス
バス停 桜町（福岡市） 停歩6分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1974年10月（築52年）
建物構造
RC
建物階数
地上7階
総戸数
107戸
所在地
福岡県福岡市南区桧原1丁目33-22
最寄駅
福岡市七隈線 福大前 徒歩36分
小学校区
福岡市立西花畑小学校
中学校区
福岡市立花畑中学校
用途地域
１種住居
その他
都市ガス、エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年10月〜12月頃 480万円 60㎡ 2DK+S — 8万円/㎡
2025年10月〜12月頃 48万円 55㎡ 2LDK — 0.9万円/㎡
2025年10月 480万円 59.62㎡ 2SDK 4階 8.1万円/㎡
2025年7月〜9月頃 400万円 60㎡ — — 6.7万円/㎡
2025年6月 220万円 59㎡ 2LDK 1階 3.7万円/㎡
2025年4月〜6月頃 220万円 60㎡ 2LDK — 3.7万円/㎡
2025年1月〜3月頃 250万円 50㎡ 1LDK — 5万円/㎡
2024年12月 250万円 49.5㎡ 1LDK 3階 5.1万円/㎡
2022年10月〜12月頃 690万円 60㎡ 2LDK — 11.5万円/㎡
2022年4月〜6月頃 500万円 45㎡ 2DK — 11.1万円/㎡
2022年4月 680万円 63.8㎡ 2SLDK 4階 10.7万円/㎡
2022年1月〜3月頃 680万円 60㎡ 3LDK — 11.3万円/㎡
2021年10月〜12月頃 500万円 55㎡ 2DK — 9.1万円/㎡
2021年10月 500万円 50.62㎡ 2DK 4階 9.9万円/㎡
2021年7月〜9月頃 890万円 115㎡ オープンフロア — 7.7万円/㎡
2021年4月〜6月頃 590万円 60㎡ 3LDK — 9.8万円/㎡
2016年4月〜6月頃 580万円 65㎡ 3LDK — 8.9万円/㎡
2015年10月〜12月頃 320万円 45㎡ 1LDK — 7.1万円/㎡
2013年4月〜6月頃 500万円 60㎡ — — 8.3万円/㎡
2013年4月〜6月頃 260万円 45㎡ 1LDK — 5.8万円/㎡
2012年4月〜6月頃 290万円 60㎡ 3DK — 4.8万円/㎡
2012年4月〜6月頃 350万円 60㎡ 3DK — 5.8万円/㎡
2011年4月〜6月頃 330万円 60㎡ 2LDK — 5.5万円/㎡
2008年4月〜6月頃 330万円 45㎡ 1LDK — 7.3万円/㎡
2007年7月〜9月頃 330万円 45㎡ 1LDK — 7.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知る桜町フドウハイツの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

桜町フドウハイツの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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