福岡市博多区 住吉2丁目

ダイナコート・グランデュール博多

1990年7月（築36年） ／ 福岡市七隈線 渡辺通 徒歩10分

  • 築年月1990年7月（築36年）
  • 最寄駅渡辺通 徒歩10分
  • 総戸数54戸
  • 階数地上10階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 38.7万円/㎡
35㎡換算 約 1,355万円 根拠：近隣66件
  • 近隣の価格帯 31〜53万円/㎡ 成約 66件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2637件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

ダイナコート・グランデュール博多の成約は33件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区住吉2丁目に位置するダイナコート・グランデュール博多は、地上10階建、SRC造、総戸数54戸の分譲マンションです。1990年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約36年です。

最寄駅は福岡市七隈線 渡辺通駅まで徒歩10分と、徒歩圏で駅を利用できます。

スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は住吉、中学校区は住吉です。

ダイナコート・グランデュール博多の成約・売出データから見ると、間取りは1K、2LDK、1LDK、1DK、1Rなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約22㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

共用部・設備面ではエレベーターが確認できます。用途地域は商業地域です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区住吉2丁目17-25
最寄駅
福岡市七隈線 渡辺通 徒歩10分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1990年7月（築36年）
建物構造
SRC
建物階数
地上10階
総戸数
54戸
所在地
福岡県福岡市博多区住吉2丁目17-25
最寄駅
福岡市七隈線 渡辺通 徒歩10分
小学校区
住吉
中学校区
住吉
用途地域
商業地域
その他
エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年7月〜9月頃 570万円 20㎡ 1K — 28.5万円/㎡
2025年1月〜3月頃 1,300万円 35㎡ 2LDK — 37.1万円/㎡
2023年7月〜9月頃 770万円 20㎡ 1K — 38.5万円/㎡
2023年4月〜6月頃 1,000万円 40㎡ 2LDK — 25万円/㎡
2023年1月〜3月頃 630万円 15㎡ 1K — 42万円/㎡
2022年10月〜12月頃 700万円 20㎡ 1K — 35万円/㎡
2022年7月〜9月頃 1,600万円 35㎡ 1LDK — 45.7万円/㎡
2021年12月 669万円 19.44㎡ 1K 8階 34.4万円/㎡
2021年7月〜9月頃 500万円 20㎡ 1K — 25万円/㎡
2021年4月〜6月頃 570万円 20㎡ 1K — 28.5万円/㎡
2020年9月 600万円 22.68㎡ 1K 7階 26.5万円/㎡
2020年7月〜9月頃 600万円 20㎡ 1K — 30万円/㎡
2018年4月〜6月頃 530万円 15㎡ 1K — 35.3万円/㎡
2016年4月〜6月頃 730万円 35㎡ 1LDK — 20.9万円/㎡
2016年4月〜6月頃 1,000万円 35㎡ 2LDK — 28.6万円/㎡
2016年4月〜6月頃 770万円 15㎡ 1DK — 51.3万円/㎡
2015年1月〜3月頃 500万円 20㎡ 1K — 25万円/㎡
2014年7月〜9月頃 740万円 40㎡ 2LDK — 18.5万円/㎡
2014年1月〜3月頃 420万円 20㎡ 1K — 21万円/㎡
2014年1月〜3月頃 500万円 20㎡ — — 25万円/㎡
2013年4月〜6月頃 500万円 20㎡ — — 25万円/㎡
2013年1月〜3月頃 690万円 20㎡ — — 34.5万円/㎡
2012年10月〜12月頃 330万円 15㎡ 1K — 22万円/㎡
2012年1月〜3月頃 330万円 15㎡ 1K — 22万円/㎡
2012年1月〜3月頃 380万円 15㎡ 1K — 25.3万円/㎡
2011年10月〜12月頃 320万円 20㎡ 1K — 16万円/㎡
2010年7月〜9月頃 260万円 20㎡ 1K — 13万円/㎡
2009年10月〜12月頃 300万円 20㎡ 1R — 15万円/㎡
2009年7月〜9月頃 350万円 20㎡ 1K — 17.5万円/㎡
2007年10月〜12月頃 450万円 15㎡ 1K — 30万円/㎡
2007年1月〜3月頃 440万円 15㎡ 1K — 29.3万円/㎡
2006年10月〜12月頃 420万円 20㎡ 1K — 21万円/㎡
2006年4月〜6月頃 450万円 20㎡ 1K — 22.5万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るダイナコート・グランデュール博多の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ダイナコート・グランデュール博多の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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