福岡市博多区 博多駅南3丁目

フォーラム博多駅南

1990年6月（築36年） ／ 山陽新幹線 博多 徒歩14分

  • 築年月1990年6月（築36年）
  • 最寄駅博多 徒歩14分
  • 総戸数77戸
  • 階数地上11階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 33.6万円/㎡
46㎡換算 約 1,547万円 根拠：近隣66件
  • 近隣の価格帯 25〜44万円/㎡ 成約 66件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2631件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
100167.8138.217181920212223242526

福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

フォーラム博多駅南の成約は36件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区博多駅南3丁目に位置するフォーラム博多駅南は、地上11階建、RC造、総戸数77戸の分譲マンションです。1990年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約36年です。

最寄駅は山陽新幹線 博多駅まで徒歩14分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・小学校・中学校などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は春住、中学校区は東住吉です。

フォーラム博多駅南の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、1K、2DK、3LDK、1DKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約41㎡前後です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目9-10
最寄駅
山陽新幹線 博多 徒歩14分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1990年6月（築36年）
建物構造
RC
建物階数
地上11階
総戸数
77戸
所在地
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目9-10
最寄駅
山陽新幹線 博多 徒歩14分
小学校区
春住
中学校区
東住吉
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年3月 1,200万円 47.09㎡ 2LDK 8階 25.5万円/㎡
2024年2月 375万円 21.6㎡ 1K 4階 17.4万円/㎡
2024年2月 1,300万円 41.48㎡ 2DK 5階 31.3万円/㎡
2024年1月〜3月頃 1,300万円 45㎡ 2DK — 28.9万円/㎡
2024年1月〜3月頃 380万円 25㎡ 1K — 15.2万円/㎡
2024年1月〜3月頃 1,300万円 40㎡ 2DK — 32.5万円/㎡
2023年8月 2,999万円 64.8㎡ 3LDK 5階 46.3万円/㎡
2023年7月〜9月頃 3,000万円 65㎡ 3LDK — 46.2万円/㎡
2023年7月〜9月頃 3,000万円 60㎡ 3LDK — 50万円/㎡
2023年4月〜6月頃 1,900万円 60㎡ 3LDK — 31.7万円/㎡
2022年1月〜3月頃 1,200万円 45㎡ 2DK — 26.7万円/㎡
2022年1月 1,180万円 42.37㎡ 2DK 10階 27.8万円/㎡
2021年11月 1,330万円 41.76㎡ 2DK 9階 31.8万円/㎡
2021年10月〜12月頃 520万円 20㎡ 1K — 26万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,300万円 40㎡ 2DK — 32.5万円/㎡
2021年9月 520万円 20.16㎡ 1K 4階 25.8万円/㎡
2021年4月〜6月頃 550万円 20㎡ 1K — 27.5万円/㎡
2021年4月〜6月頃 1,500万円 60㎡ 3LDK — 25万円/㎡
2021年4月〜6月頃 1,600万円 50㎡ 2LDK — 32万円/㎡
2020年9月 755万円 32.4㎡ 1DK 4階 23.3万円/㎡
2020年1月〜3月頃 760万円 60㎡ 1DK — 12.7万円/㎡
2017年10月〜12月頃 1,100万円 45㎡ 2LDK — 24.4万円/㎡
2017年1月〜3月頃 1,100万円 45㎡ 2LDK — 24.4万円/㎡
2016年7月〜9月頃 850万円 40㎡ 2LDK — 21.3万円/㎡
2014年7月〜9月頃 400万円 30㎡ 1DK — 13.3万円/㎡
2013年10月〜12月頃 600万円 40㎡ 2DK — 15万円/㎡
2013年10月〜12月頃 580万円 40㎡ 2DK — 14.5万円/㎡
2012年7月〜9月頃 240万円 20㎡ 1K — 12万円/㎡
2012年1月〜3月頃 830万円 60㎡ 3LDK — 13.8万円/㎡
2011年10月〜12月頃 600万円 30㎡ 1DK — 20万円/㎡
2010年4月〜6月頃 500万円 40㎡ 2DK — 12.5万円/㎡
2010年1月〜3月頃 1,200万円 60㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2008年10月〜12月頃 660万円 20㎡ 1K — 33万円/㎡
2008年4月〜6月頃 660万円 20㎡ 1K — 33万円/㎡
2006年4月〜6月頃 650万円 50㎡ 2LDK — 13万円/㎡
2006年4月〜6月頃 870万円 50㎡ 2LDK — 17.4万円/㎡
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加

マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るフォーラム博多駅南の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

フォーラム博多駅南の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

福岡市博多区のほかのマンション

フォーラム博多駅南の無料査定

マンション名は入力済みです。連絡先だけ送れば依頼できます。

フォーラム博多駅南の査定

プライバシーポリシーに同意のうえ送信します