福岡市博多区 住吉3丁目

tーsmart博多オーケストラ通り

2009年1月（築17年） ／ 福岡七隈線 櫛田神社前 徒歩13分

  • 築年月2009年1月（築17年）
  • 最寄駅櫛田神社前 徒歩13分
  • 総戸数36戸
  • 階数地上6階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 61.6万円/㎡
30㎡換算 約 1,848万円 根拠：近隣65件
  • 近隣の価格帯 59〜78万円/㎡ 成約 65件
  • 区の中央値 42.4万円/㎡ 博多区・2637件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

tーsmart博多オーケストラ通りの成約は30件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区住吉3丁目に位置するtーsmart博多オーケストラ通りは、地上6階建、RC造、総戸数36戸の分譲マンションです。2009年1月に完成しています。2026年時点の築年数は約17年です。

最寄駅は福岡七隈線 櫛田神社前駅まで徒歩13分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は住吉、中学校区は住吉です。

tーsmart博多オーケストラ通りの成約・売出データから見ると、間取りは1K、1LDK、1DK、3LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約28㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区住吉3丁目10-22
最寄駅
福岡七隈線 櫛田神社前 徒歩13分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2009年1月（築17年）
建物構造
RC
建物階数
地上6階
総戸数
36戸
所在地
福岡県福岡市博多区住吉3丁目10-22
最寄駅
福岡七隈線 櫛田神社前 徒歩13分
小学校区
住吉
中学校区
住吉
用途地域
商業
その他
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り平米単価
2025年7月〜9月頃 1,300万円 20㎡ 1K 65万円/㎡
2025年1月〜3月頃 1,200万円 20㎡ 1K 60万円/㎡
2025年1月〜3月頃 1,800万円 30㎡ 1LDK 60万円/㎡
2023年10月〜12月頃 2,000万円 30㎡ 1LDK 66.7万円/㎡
2023年10月〜12月頃 1,700万円 30㎡ 1K 56.7万円/㎡
2023年7月〜9月頃 1,100万円 20㎡ 1K 55万円/㎡
2023年4月〜6月頃 170万円 30㎡ 1LDK 5.7万円/㎡
2022年10月〜12月頃 1,000万円 20㎡ 1K 50万円/㎡
2022年10月〜12月頃 1,800万円 30㎡ 1LDK 60万円/㎡
2021年4月〜6月頃 1,700万円 30㎡ 1LDK 56.7万円/㎡
2021年1月〜3月頃 1,800万円 30㎡ 1LDK 60万円/㎡
2020年10月〜12月頃 1,700万円 30㎡ 1DK 56.7万円/㎡
2020年7月〜9月頃 1,400万円 30㎡ 1LDK 46.7万円/㎡
2020年4月〜6月頃 1,600万円 30㎡ 1LDK 53.3万円/㎡
2019年10月〜12月頃 1,700万円 30㎡ 1DK 56.7万円/㎡
2019年4月〜6月頃 1,600万円 30㎡ 1K 53.3万円/㎡
2019年4月〜6月頃 1,400万円 30㎡ 1DK 46.7万円/㎡
2019年1月〜3月頃 1,400万円 30㎡ 1LDK 46.7万円/㎡
2017年7月〜9月頃 1,200万円 30㎡ 1LDK 40万円/㎡
2016年10月〜12月頃 1,100万円 30㎡ 1LDK 36.7万円/㎡
2016年10月〜12月頃 1,300万円 30㎡ 1LDK 43.3万円/㎡
2014年1月〜3月頃 920万円 30㎡ 1LDK 30.7万円/㎡
2010年4月〜6月頃 1,100万円 20㎡ 1K 55万円/㎡
2010年1月〜3月頃 1,500万円 20㎡ 1K 75万円/㎡
2010年1月〜3月頃 2,000万円 20㎡ 1K 100万円/㎡
2009年4月〜6月頃 1,800万円 30㎡ 1LDK 60万円/㎡
2009年4月〜6月頃 1,900万円 30㎡ 1LDK 63.3万円/㎡
2009年4月〜6月頃 2,000万円 30㎡ 1LDK 66.7万円/㎡
2009年1月〜3月頃 1,900万円 30㎡ 1DK 63.3万円/㎡
2009年1月〜3月頃 1,800万円 30㎡ 3LDK 60万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るtーsmart博多オーケストラ通りの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

tーsmart博多オーケストラ通りの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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