福岡市博多区 諸岡2丁目

ライオンズマンション博多南第3

1991年9月（築35年） ／ 鹿児島線 笹原 徒歩16分

  • 築年月1991年9月（築35年）
  • 最寄駅笹原 徒歩16分
  • 総戸数41戸
  • 階数地上8階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 29.1万円/㎡
85㎡換算 約 2,474万円 根拠：近隣54件
  • 近隣の価格帯 20〜36万円/㎡ 成約 54件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2638件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

ライオンズマンション博多南第3の成約は19件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区諸岡2丁目に位置するライオンズマンション博多南第3は、地上8階建、RC造、総戸数41戸の分譲マンションです。1991年9月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。

最寄駅は鹿児島線 笹原駅まで徒歩16分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。バスは西鉄バス 板付農協前 停歩5分です。

コンビニ・スーパーなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は板付、中学校区は板付です。

ライオンズマンション博多南第3の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約77㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は一住です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区諸岡2丁目5-33
最寄駅
鹿児島線 笹原 徒歩16分
バス
西鉄バス 板付農協前 停歩5分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1991年9月（築35年）
建物構造
RC
建物階数
地上8階
総戸数
41戸
所在地
福岡県福岡市博多区諸岡2丁目5-33
最寄駅
鹿児島線 笹原 徒歩16分
小学校区
板付
中学校区
板付
用途地域
一住
その他
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年4月〜6月頃 3,400万円 85㎡ 4LDK — 40万円/㎡
2022年11月 2,580万円 93.42㎡ 4LDK 5階 27.6万円/㎡
2022年10月〜12月頃 2,600万円 95㎡ 4LDK — 27.4万円/㎡
2022年10月〜12月頃 2,200万円 65㎡ 3LDK — 33.8万円/㎡
2022年10月〜12月頃 2,600万円 85㎡ 4LDK — 30.6万円/㎡
2022年6月 2,980万円 103.04㎡ 3LDK 8階 28.9万円/㎡
2022年4月〜6月頃 3,000万円 105㎡ 3LDK — 28.6万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,900万円 85㎡ 4LDK — 22.4万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,800万円 80㎡ 4LDK — 22.5万円/㎡
2021年1月〜3月頃 1,500万円 85㎡ 4LDK — 17.6万円/㎡
2020年4月〜6月頃 1,700万円 65㎡ 3LDK — 26.2万円/㎡
2015年10月〜12月頃 1,900万円 75㎡ 4LDK — 25.3万円/㎡
2015年1月〜3月頃 1,200万円 60㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2013年7月〜9月頃 970万円 60㎡ 2LDK — 16.2万円/㎡
2011年7月〜9月頃 1,500万円 80㎡ 4LDK — 18.8万円/㎡
2011年7月〜9月頃 1,200万円 65㎡ 3LDK — 18.5万円/㎡
2011年1月〜3月頃 650万円 50㎡ 3LDK — 13万円/㎡
2010年10月〜12月頃 1,200万円 65㎡ 3LDK — 18.5万円/㎡
2010年4月〜6月頃 750万円 65㎡ 3LDK — 11.5万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るライオンズマンション博多南第3の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ライオンズマンション博多南第3の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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