福岡市博多区 美野島4丁目
パロス・リバーコート博多
1999年6月（築27年） ／ 鹿児島線 竹下 徒歩17分
- 築年月1999年6月（築27年）
- 最寄駅竹下 徒歩17分
- 総戸数134戸
- 階数地上14階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 39〜48万円/㎡ 成約 77件
- 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2627件
- 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）
パロス・リバーコート博多の成約は34件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市博多区美野島4丁目に位置するパロス・リバーコート博多は、地上14階建、SRC造、総戸数134戸の分譲マンションです。1999年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約27年です。
最寄駅は鹿児島線 竹下駅まで徒歩17分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。
コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は住吉、中学校区は住吉です。
パロス・リバーコート博多の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、2LDK、3LDK+S、2DKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約80㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場、ペットが確認できます。用途地域は工業です。工場立地が前提の地域で住宅需要は限定されやすく、周辺環境次第で流通性や価格に差が出やすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-2
- 最寄駅
- 鹿児島線 竹下 徒歩17分
周辺施設
- セブンイレブン博多竹下１丁目店まで511m
- マックスバリュエクスプレス竹下通り店まで1278m
- 福岡銀行住吉支店まで1003m
- 福岡市立住吉中学校まで1010m
- 福岡南小路郵便局まで342m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1999年6月（築27年）
- 建物構造
- SRC
- 建物階数
- 地上14階
- 総戸数
- 134戸
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区美野島4丁目1-2
- 最寄駅
- 鹿児島線 竹下 徒歩17分
- 小学校区
- 住吉
- 中学校区
- 住吉
- 用途地域
- 工業
- その他
- 都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場、ペット
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月〜12月頃 | 3,700万円 | 90㎡ | 3LDK | — | 41.1万円/㎡ |
| 2025年1月〜3月頃 | 4,400万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 48.9万円/㎡ |
| 2025年1月〜3月頃 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | — | 38.3万円/㎡ |
| 2025年1月〜3月頃 | 4,400万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 51.8万円/㎡ |
| 2024年1月〜3月頃 | 4,000万円 | 90㎡ | 3LDK | — | 44.4万円/㎡ |
| 2024年1月〜3月頃 | 4,000万円 | 85㎡ | — | — | 47.1万円/㎡ |
| 2024年1月 | 3,990万円 | 87.6㎡ | 3LDK | 4階 | 45.5万円/㎡ |
| 2023年11月 | 2,400万円 | 81.4㎡ | 4LDK | 1階 | 29.5万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 3,000万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 33.3万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 2,400万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 28.2万円/㎡ |
| 2023年10月 | 2,980万円 | 88.87㎡ | 4LDK | 5階 | 33.5万円/㎡ |
| 2023年1月〜3月頃 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | — | 33.8万円/㎡ |
| 2022年5月 | 2,850万円 | 71.97㎡ | 3LDK | 1階 | 39.6万円/㎡ |
| 2022年1月〜3月頃 | 3,500万円 | 90㎡ | 3LDK | — | 38.9万円/㎡ |
| 2021年10月〜12月頃 | 2,900万円 | 90㎡ | 3LDK | — | 32.2万円/㎡ |
| 2021年10月〜12月頃 | 2,900万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 34.1万円/㎡ |
| 2021年10月 | 2,900万円 | 87.6㎡ | 3LDK | 4階 | 33.1万円/㎡ |
| 2020年7月〜9月頃 | 2,800万円 | 90㎡ | 3LDK | — | 31.1万円/㎡ |
| 2020年4月〜6月頃 | 3,000万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 33.3万円/㎡ |
| 2020年4月〜6月頃 | 2,500万円 | 85㎡ | 3LDK+S | — | 29.4万円/㎡ |
| 2020年1月〜3月頃 | 2,200万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 25.9万円/㎡ |
| 2019年7月〜9月頃 | 2,000万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 26.7万円/㎡ |
| 2019年1月〜3月頃 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 36.4万円/㎡ |
| 2018年10月〜12月頃 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 27.8万円/㎡ |
| 2017年4月〜6月頃 | 250万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 3.8万円/㎡ |
| 2016年7月〜9月頃 | 2,600万円 | 90㎡ | 3LDK | — | 28.9万円/㎡ |
| 2013年10月〜12月頃 | 1,500万円 | 55㎡ | 2DK | — | 27.3万円/㎡ |
| 2013年7月〜9月頃 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 26.7万円/㎡ |
| 2012年10月〜12月頃 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 25.5万円/㎡ |
| 2012年1月〜3月頃 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 27.8万円/㎡ |
| 2011年10月〜12月頃 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | — | 22.7万円/㎡ |
| 2011年4月〜6月頃 | 1,400万円 | 85㎡ | — | — | 16.5万円/㎡ |
| 2010年7月〜9月頃 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK | — | 18.5万円/㎡ |
| 2007年10月〜12月頃 | 2,000万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 23.5万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るパロス・リバーコート博多の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- パロス・リバーコート博多の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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