福岡市城南区 東油山4丁目
ロマネスク東油山
1991年8月（築35年） ／ 福岡市七隈線 六本松 徒歩35分
- 築年月1991年8月（築35年）
- 最寄駅六本松 徒歩35分
- 総戸数151戸
- 階数地上6階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 16〜21万円/㎡ 成約 13件
- 区の中央値 39.2万円/㎡ 城南区・731件
- 区の2年変化 +10.3% 2024→2026年
福岡市城南区の価格指数（10年前＝100）
ロマネスク東油山の成約は11件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市城南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市城南区東油山4丁目に位置するロマネスク東油山は、地上6階建、RC造、総戸数151戸の分譲マンションです。1991年8月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。
最寄駅は福岡市七隈線 六本松駅まで徒歩35分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。バスはバス停 西鉄バス「油山」停 停歩7分です。
小学校区は堤、中学校区は長尾です。
ロマネスク東油山の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDK、4LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約80㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
共用部・設備面ではオートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は１種低層です。低層住宅向けで高さ制限が厳しく、静かな住環境が保たれやすい一方、建替え時の規模拡大は限定的です。居住目的の需要は比較的安定しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-2
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 六本松 徒歩35分
- バス
- バス停 西鉄バス「油山」停 停歩7分
周辺施設
- サニー福岡桧原店まで877m
- マルキョウ東油山店まで753m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1991年8月（築35年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上6階
- 総戸数
- 151戸
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-2
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 六本松 徒歩35分
- 小学校区
- 堤
- 中学校区
- 長尾
- 用途地域
- １種低層
- その他
- オートロック、エレベーター
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月〜3月頃 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 17.6万円/㎡ |
| 2026年1月 | 1,480万円 | 84.64㎡ | 3LDK | 3階 | 17.5万円/㎡ |
| 2025年11月 | 960万円 | 84.64㎡ | 3LDK | 3階 | 11.3万円/㎡ |
| 2025年10月〜12月頃 | 960万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 11.3万円/㎡ |
| 2025年9月 | 1,100万円 | 63.4㎡ | 3LDK | 3階 | 17.4万円/㎡ |
| 2024年11月 | 1,150万円 | 70.78㎡ | 3LDK | 2階 | 16.2万円/㎡ |
| 2024年4月〜6月頃 | 1,000万円 | 90㎡ | 3LDK | — | 11.1万円/㎡ |
| 2024年3月 | 1,390万円 | 70.78㎡ | 3LDK | 4階 | 19.6万円/㎡ |
| 2023年7月〜9月頃 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 21.3万円/㎡ |
| 2022年6月 | 1,500万円 | 84.64㎡ | 2LDK | 3階 | 17.7万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 1,100万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 12.2万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るロマネスク東油山の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ロマネスク東油山の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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