福岡市城南区 別府4丁目

サンリヤン別府2

2004年3月（築22年） ／ 福岡七隈線 別府 徒歩9分

  • 築年月2004年3月（築22年）
  • 最寄駅別府 徒歩9分
  • 総戸数15戸
  • 階数地上4階
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  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 45.5万円/㎡
80㎡換算 約 3,651万円 根拠：近隣117件
  • 近隣の価格帯 42〜59万円/㎡ 成約 117件
  • 区の中央値 38.8万円/㎡ 城南区・737件
  • 区の2年変化 +10.3% 2024→2026年
91.8134.317181920212223242526

福岡市城南区の価格指数（10年前＝100）

サンリヤン別府2の成約は8件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市城南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市城南区別府4丁目に位置するサンリヤン別府2は、地上4階建、RC造、総戸数15戸の分譲マンションです。2004年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約22年です。

最寄駅は福岡七隈線 別府駅まで徒歩9分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は別府、中学校区は城南です。

サンリヤン別府2の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約78㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は一種中高層です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。

所在地
福岡県福岡市城南区別府4丁目7-16
最寄駅
福岡七隈線 別府 徒歩9分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2004年3月（築22年）
建物構造
RC
建物階数
地上4階
総戸数
15戸
所在地
福岡県福岡市城南区別府4丁目7-16
最寄駅
福岡七隈線 別府 徒歩9分
小学校区
別府
中学校区
城南
用途地域
一種中高層

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2024年2月 4,100万円 91.05㎡ 4LDK 3階 45万円/㎡
2024年1月〜3月頃 4,100万円 85㎡ 4LDK — 48.2万円/㎡
2021年10月〜12月頃 3,100万円 80㎡ 3LDK — 38.8万円/㎡
2021年9月 3,090万円 80.48㎡ 3LDK 2階 38.4万円/㎡
2020年2月 2,890万円 77.32㎡ 3LDK 1階 37.4万円/㎡
2020年1月〜3月頃 2,900万円 70㎡ 3LDK — 41.4万円/㎡
2010年10月〜12月頃 2,000万円 70㎡ 3LDK — 28.6万円/㎡
2010年7月〜9月頃 2,300万円 70㎡ 3LDK — 32.9万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るサンリヤン別府2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

サンリヤン別府2の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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