福岡市城南区 別府3丁目

ネクサス別府

2010年3月（築16年） ／ 福岡市七隈線 別府 徒歩2分

  • 築年月2010年3月（築16年）
  • 最寄駅別府 徒歩2分
  • 総戸数39戸
  • 階数地上14階
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  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 55万円/㎡
65㎡換算 約 3,575万円 根拠：近隣90件
  • 近隣の価格帯 51〜67万円/㎡ 成約 90件
  • 区の中央値 38.8万円/㎡ 城南区・738件
  • 区の2年変化 +10.3% 2024→2026年
91.8134.317181920212223242526

福岡市城南区の価格指数（10年前＝100）

ネクサス別府の成約は6件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市城南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市城南区別府3丁目に位置するネクサス別府は、地上14階建、RC造、総戸数39戸の分譲マンションです。2010年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約16年です。

最寄駅は福岡市七隈線 別府駅まで徒歩2分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は別府、中学校区は城南です。

ネクサス別府の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約65㎡前後です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市城南区別府3丁目1-15
最寄駅
福岡市七隈線 別府 徒歩2分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2010年3月（築16年）
建物構造
RC
建物階数
地上14階
総戸数
39戸
所在地
福岡県福岡市城南区別府3丁目1-15
最寄駅
福岡市七隈線 別府 徒歩2分
小学校区
別府
中学校区
城南
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年3月 6,200万円 75.01㎡ 3LDK 8階 82.7万円/㎡
2022年10月〜12月頃 3,400万円 65㎡ 2LDK — 52.3万円/㎡
2022年10月 3,350万円 61.14㎡ 2LDK 2階 54.8万円/㎡
2021年10月〜12月頃 3,500万円 65㎡ 2LDK — 53.8万円/㎡
2021年9月 3,490万円 61.14㎡ 2LDK 7階 57.1万円/㎡
2016年10月〜12月頃 2,600万円 60㎡ 2LDK — 43.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るネクサス別府の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ネクサス別府の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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