福岡市城南区 荒江1丁目
ヴィルヌーブ西新南
1995年11月（築31年） ／ 福岡市空港線 西新 徒歩16分
- 築年月1995年11月（築31年）
- 最寄駅西新 徒歩16分
- 総戸数38戸
- 階数地上13階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 27〜45万円/㎡ 成約 56件
- 区の中央値 38.8万円/㎡ 城南区・731件
- 区の2年変化 +10.3% 2024→2026年
福岡市城南区の価格指数（10年前＝100）
ヴィルヌーブ西新南の成約は12件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市城南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市城南区荒江1丁目に位置するヴィルヌーブ西新南は、地上13階建、SRC造、総戸数38戸の分譲マンションです。1995年11月に完成しています。2026年時点の築年数は約31年です。
最寄駅は福岡市空港線 西新駅まで徒歩16分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。
コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は城南、中学校区は城南です。
ヴィルヌーブ西新南の成約・売出データから見ると、間取りは3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約68㎡前後です。
用途地域は近商です。日常の買い物施設が集まりやすく、利便性を重視する買い手や賃貸需要が出やすい用途です。夜間の賑わいは物件ごとに差が出ます。
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区荒江1丁目29-10
- 最寄駅
- 福岡市空港線 西新 徒歩16分
周辺施設
- 茶山駅まで990m
- ローソンまで180m
- SUNNYまで330m
- ドラッグセガミまで560m
- 市立城南小学校まで590m
- 市立城南中学校まで460m
- 県立福岡工業高等学校まで210m
- 武田病院まで410m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1995年11月（築31年）
- 建物構造
- SRC
- 建物階数
- 地上13階
- 総戸数
- 38戸
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区荒江1丁目29-10
- 最寄駅
- 福岡市空港線 西新 徒歩16分
- 小学校区
- 城南
- 中学校区
- 城南
- 用途地域
- 近商
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2,998万円 | 66.3㎡ | 3LDK | 13階 | 45.2万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 42.9万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 46.7万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 50万円/㎡ |
| 2023年10月 | 3,490万円 | 71.4㎡ | 3LDK | 13階 | 48.9万円/㎡ |
| 2023年4月〜6月頃 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 35.4万円/㎡ |
| 2023年3月 | 2,280万円 | 67.32㎡ | 3LDK | 4階 | 33.9万円/㎡ |
| 2023年1月〜3月頃 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 32.9万円/㎡ |
| 2022年11月 | 2,280万円 | 66.3㎡ | 3LDK | 10階 | 34.4万円/㎡ |
| 2022年10月〜12月頃 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 32.9万円/㎡ |
| 2020年8月 | 2,000万円 | 71.4㎡ | 3LDK | 3階 | 28万円/㎡ |
| 2020年7月〜9月頃 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 29.2万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るヴィルヌーブ西新南の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ヴィルヌーブ西新南の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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