福岡市城南区 樋井川1丁目
ロマネスク長住西
1988年2月（築38年） ／ 福岡市七隈線 七隈 徒歩23分
- 築年月1988年2月（築38年）
- 最寄駅七隈 徒歩23分
- 総戸数27戸
- 階数地上5階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 21〜31万円/㎡ 成約 56件
- 区の中央値 38.9万円/㎡ 城南区・737件
- 区の2年変化 +10.3% 2024→2026年
福岡市城南区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約17.2万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
ロマネスク長住西の成約は11件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市城南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市城南区樋井川1丁目に位置するロマネスク長住西は、地上5階建、RC造、総戸数27戸の分譲マンションです。1988年2月に完成しています。2026年時点の築年数は約38年です。
最寄駅は福岡市七隈線 七隈駅まで徒歩23分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。
コンビニ・スーパー・中学校などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は堤丘、中学校区は長尾です。
ロマネスク長住西の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDK、3DK、オープンフロアなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約70㎡前後です。
用途地域は二種住居です。店舗やホテルなども立地しやすく利便性は高い一方、周辺の賑わいや騒音が住環境・価格の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区樋井川1丁目1-1-23
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 七隈 徒歩23分
周辺施設
- 七隈駅まで1900m
- ファミリーマートまで400m
- サニーまで290m
- ドラッグストアモリまで480m
- 市立長尾小学校まで460m
- 市立長尾中学校まで620m
- 福岡小鳩幼稚園まで220m
- 丘の上皮膚科アレルギー科まで48m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1988年2月（築38年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上5階
- 総戸数
- 27戸
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区樋井川1丁目1-1-23
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 七隈 徒歩23分
- 小学校区
- 堤丘
- 中学校区
- 長尾
- 用途地域
- 二種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1,350万円 | 82.95㎡ | 4LDK | 4階 | 16.3万円/㎡ |
| 2024年1月〜3月頃 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 16.5万円/㎡ |
| 2022年4月〜6月頃 | 1,500万円 | 70㎡ | 4LDK | — | 21.4万円/㎡ |
| 2022年1月〜3月頃 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 18.3万円/㎡ |
| 2021年12月 | 1,100万円 | 63㎡ | 3LDK | 1階 | 17.5万円/㎡ |
| 2021年10月〜12月頃 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 16.9万円/㎡ |
| 2019年4月〜6月頃 | 930万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 15.5万円/㎡ |
| 2017年4月〜6月頃 | 860万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 14.3万円/㎡ |
| 2015年4月〜6月頃 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 17.3万円/㎡ |
| 2011年7月〜9月頃 | 580万円 | 55㎡ | 3DK | — | 10.5万円/㎡ |
| 2007年4月〜6月頃 | 700万円 | 90㎡ | オープンフロア | — | 7.8万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るロマネスク長住西の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ロマネスク長住西の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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