福岡市城南区 茶山4丁目
モントーレ茶山ガーデン
1998年7月（築28年） ／ 福岡七隈線 茶山 徒歩6分
- 築年月1998年7月（築28年）
- 最寄駅茶山 徒歩6分
- 総戸数51戸
- 階数地上3階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 27〜52万円/㎡ 成約 53件
- 区の中央値 38.8万円/㎡ 城南区・730件
- 区の2年変化 +10.3% 2024→2026年
福岡市城南区の価格指数（10年前＝100）
モントーレ茶山ガーデンの成約は18件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市城南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市城南区茶山4丁目に位置するモントーレ茶山ガーデンは、地上3階建、RC造、総戸数51戸の分譲マンションです。1998年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約28年です。
最寄駅は福岡七隈線 茶山駅まで徒歩6分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。
コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は城南、中学校区は城南です。
モントーレ茶山ガーデンの成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約75㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は一低です。低層住宅向けで高さ制限が厳しく、静かな住環境が保たれやすい一方、建替え時の規模拡大は限定的です。居住目的の需要は比較的安定しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区茶山4丁目1-10
- 最寄駅
- 福岡七隈線 茶山 徒歩6分
周辺施設
- セブンイレブン福岡別府７丁目店まで529m
- 社会福祉法人若葉会七隈さくら保育園まで807m
- 芙蓉保育園まで580m
- グリーンコープ生協ふくおか七隈店まで691m
- 茶山幼稚園まで649m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1998年7月（築28年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上3階
- 総戸数
- 51戸
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区茶山4丁目1-10
- 最寄駅
- 福岡七隈線 茶山 徒歩6分
- 小学校区
- 城南
- 中学校区
- 城南
- 用途地域
- 一低
- その他
- 都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月〜12月頃 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 55万円/㎡ |
| 2025年9月 | 2,890万円 | 67.05㎡ | 3LDK | 2階 | 43.1万円/㎡ |
| 2025年7月〜9月頃 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 41.4万円/㎡ |
| 2024年12月 | 2,780万円 | 70.51㎡ | 2LDK | 1階 | 39.4万円/㎡ |
| 2024年10月〜12月頃 | 2,800万円 | 75㎡ | 2LDK | — | 37.3万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 36.9万円/㎡ |
| 2023年1月〜3月頃 | 3,400万円 | 90㎡ | 3LDK | — | 37.8万円/㎡ |
| 2023年1月〜3月頃 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 40万円/㎡ |
| 2023年1月 | 3,350万円 | 86.38㎡ | 3LDK | 3階 | 38.8万円/㎡ |
| 2022年11月 | 2,600万円 | 70.51㎡ | 3LDK | 1階 | 36.9万円/㎡ |
| 2022年10月〜12月頃 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 34.7万円/㎡ |
| 2020年4月〜6月頃 | 2,600万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 30.6万円/㎡ |
| 2020年4月 | 2,590万円 | 86.38㎡ | 3LDK | 3階 | 30万円/㎡ |
| 2009年10月〜12月頃 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 22.9万円/㎡ |
| 2009年10月〜12月頃 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 28.6万円/㎡ |
| 2009年1月〜3月頃 | 190万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 2.7万円/㎡ |
| 2007年1月〜3月頃 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 27.7万円/㎡ |
| 2006年4月〜6月頃 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 26.2万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るモントーレ茶山ガーデンの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- モントーレ茶山ガーデンの査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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