北九州市小倉南区 湯川新町4丁目
ペルル湯川新町2番館
1994年9月（築32年） ／ 日豊本線 安部山公園 徒歩10分
- 築年月1994年9月（築32年）
- 最寄駅安部山公園 徒歩10分
- 総戸数72戸
- 階数地上8階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 22〜35万円/㎡ 成約 23件
- 区の中央値 20.8万円/㎡ 小倉南区・315件
- 区の2年変化 -7.9% 2024→2026年
北九州市小倉南区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約16.4万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
ペルル湯川新町2番館の成約は16件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市小倉南区は、この10年は上下を繰り返しており、一本調子の上昇ではありません。この5年は一進一退です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
北九州市小倉南区湯川新町4丁目に位置するペルル湯川新町2番館は、地上8階建、RC造、総戸数72戸の分譲マンションです。1994年9月に完成しています。2026年時点の築年数は約32年です。
最寄駅は日豊本線 安部山公園駅まで徒歩10分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・中学校・病院・公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は湯川、中学校区は湯川です。
ペルル湯川新町2番館の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDK+S、3SLDK、3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約72㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-35
- 最寄駅
- 日豊本線 安部山公園 徒歩10分
周辺施設
- 安部山公園駅まで570m
- セブン-イレブンまで210m
- ハローデイ横代店まで200m
- 市立湯川小学校まで1090m
- 市立湯川中学校まで160m
- 蜷田保育所まで240m
- 北九州湯川病院まで790m
- 湯川公園まで170m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1994年9月（築32年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上8階
- 総戸数
- 72戸
- 所在地
- 福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目26-35
- 最寄駅
- 日豊本線 安部山公園 徒歩10分
- 小学校区
- 湯川
- 中学校区
- 湯川
- 用途地域
- 一種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 1,080万円 | 78.8㎡ | 4LDK | 4階 | 13.7万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK+S | — | 16.3万円/㎡ |
| 2023年10月 | 1,298万円 | 78㎡ | 3SLDK | 2階 | 16.6万円/㎡ |
| 2022年12月 | 1,498万円 | 69.96㎡ | 3LDK | 4階 | 21.4万円/㎡ |
| 2020年10月〜12月頃 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 10万円/㎡ |
| 2019年1月〜3月頃 | 940万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 12.5万円/㎡ |
| 2018年10月〜12月頃 | 980万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 13.1万円/㎡ |
| 2018年4月〜6月頃 | 730万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 10.4万円/㎡ |
| 2018年1月〜3月頃 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 17.1万円/㎡ |
| 2012年1月〜3月頃 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 13.6万円/㎡ |
| 2011年4月〜6月頃 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 10万円/㎡ |
| 2011年1月〜3月頃 | 850万円 | 70㎡ | 4LDK | — | 12.1万円/㎡ |
| 2010年4月〜6月頃 | 990万円 | 70㎡ | 4LDK | — | 14.1万円/㎡ |
| 2008年10月〜12月頃 | 920万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 12.3万円/㎡ |
| 2007年7月〜9月頃 | 820万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 10.9万円/㎡ |
| 2007年1月〜3月頃 | 1,000万円 | 70㎡ | 4LDK | — | 14.3万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るペルル湯川新町2番館の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ペルル湯川新町2番館の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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