北九州市小倉南区 中曽根1丁目

グランドパレスヴァルファ下曽根

2007年2月（築19年） ／ 日豊本線 下曽根 徒歩5分

  • 築年月2007年2月（築19年）
  • 最寄駅下曽根 徒歩5分
  • 総戸数68戸
  • 階数地上14階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 093-600-2040 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 23.1万円/㎡
79㎡換算 約 1,825万円 根拠：近隣44件
  • 近隣の価格帯 19〜27万円/㎡ 成約 44件
  • 区の中央値 20.5万円/㎡ 小倉南区・312件
  • 区の2年変化 -7.9% 2024→2026年
95.3126.9103.417181920212223242526

北九州市小倉南区の価格指数（10年前＝100）

グランドパレスヴァルファ下曽根の成約は20件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市小倉南区は、この10年は上下を繰り返しており、一本調子の上昇ではありません。この5年は一進一退です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

北九州市小倉南区中曽根1丁目に位置するグランドパレスヴァルファ下曽根は、地上14階建、RC造、総戸数68戸の分譲マンションです。2007年2月に完成しています。2026年時点の築年数は約19年です。

最寄駅は日豊本線 下曽根駅まで徒歩5分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は曽根、中学校区は曽根です。

グランドパレスヴァルファ下曽根の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約79㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。

所在地
福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目1-31
最寄駅
日豊本線 下曽根 徒歩5分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2007年2月（築19年）
建物構造
RC
建物階数
地上14階
総戸数
68戸
所在地
福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目1-31
最寄駅
日豊本線 下曽根 徒歩5分
小学校区
曽根
中学校区
曽根
用途地域
一種住居

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2024年8月 2,000万円 83.04㎡ 4LDK 9階 24.1万円/㎡
2024年7月〜9月頃 2,000万円 85㎡ 4LDK — 23.5万円/㎡
2024年7月〜9月頃 2,000万円 80㎡ 4LDK — 25万円/㎡
2024年1月〜3月頃 1,900万円 80㎡ 4LDK — 23.8万円/㎡
2023年8月 1,850万円 73.43㎡ 3LDK 13階 25.2万円/㎡
2023年7月〜9月頃 1,900万円 75㎡ 3LDK — 25.3万円/㎡
2022年11月 1,700万円 78㎡ 4LDK 2階 21.8万円/㎡
2022年10月〜12月頃 1,700万円 80㎡ 4LDK — 21.3万円/㎡
2021年9月 2,020万円 91.79㎡ 4LDK 4階 22万円/㎡
2021年9月 1,730万円 73.27㎡ 3LDK 9階 23.6万円/㎡
2021年7月〜9月頃 1,700万円 75㎡ 3LDK — 22.7万円/㎡
2021年7月〜9月頃 2,000万円 95㎡ 4LDK — 21.1万円/㎡
2021年7月〜9月頃 1,700万円 70㎡ 2LDK — 24.3万円/㎡
2020年6月 1,795万円 78㎡ 4LDK 8階 23万円/㎡
2018年10月〜12月頃 2,500万円 85㎡ 4LDK — 29.4万円/㎡
2017年4月〜6月頃 1,600万円 80㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2015年4月〜6月頃 2,300万円 85㎡ 4LDK — 27.1万円/㎡
2014年7月〜9月頃 1,800万円 70㎡ 3LDK — 25.7万円/㎡
2013年10月〜12月頃 1,600万円 70㎡ 3LDK — 22.9万円/㎡
2013年4月〜6月頃 1,700万円 70㎡ 3LDK — 24.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るグランドパレスヴァルファ下曽根の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

グランドパレスヴァルファ下曽根の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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