北九州市小倉南区 湯川5丁目
フォーレスト安部山
1991年3月（築35年） ／ 日豊線 安部山公園 徒歩1分
- 築年月1991年3月（築35年）
- 最寄駅安部山公園 徒歩1分
- 総戸数45戸
- 階数地上8階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 22〜36万円/㎡ 成約 21件
- 区の中央値 20.8万円/㎡ 小倉南区・315件
- 区の2年変化 -7.9% 2024→2026年
北九州市小倉南区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約20万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
フォーレスト安部山の成約は11件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市小倉南区は、この10年は上下を繰り返しており、一本調子の上昇ではありません。この5年は一進一退です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
北九州市小倉南区湯川5丁目に位置するフォーレスト安部山は、地上8階建、RC造、総戸数45戸の分譲マンションです。1991年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。
最寄駅は日豊線 安部山公園駅まで徒歩1分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。バスは西鉄バス 湯川五丁目 停歩5分です。
中学校・病院・公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は湯川、中学校区は湯川です。
フォーレスト安部山の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約73㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
共用部・設備面では都市ガス、エレベーター、ペットが確認できます。用途地域は準工です。工場と住宅が混在しうる用途で、価格は相対的に抑えめになりやすい一方、周辺業種や騒音・臭気の確認が売買のポイントになります。
- 所在地
- 福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目58-30
- 最寄駅
- 日豊線 安部山公園 徒歩1分
- バス
- 西鉄バス 湯川五丁目 停歩5分
周辺施設
- ドラッグストアモリ上葛原店まで881m
- 社会医療法人北九州病院北九州湯川病院介護まで326m
- 湯川新町公園まで166m
- 北九州市立湯川中学校まで648m
- サンリブシティ小倉まで774m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1991年3月（築35年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上8階
- 総戸数
- 45戸
- 所在地
- 福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目58-30
- 最寄駅
- 日豊線 安部山公園 徒歩1分
- 小学校区
- 湯川
- 中学校区
- 湯川
- 用途地域
- 準工
- その他
- 都市ガス、エレベーター、ペット
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 770万円 | 57.74㎡ | 3LDK | 2階 | 13.3万円/㎡ |
| 2024年5月 | 1,680万円 | 81.68㎡ | 3LDK | 4階 | 20.6万円/㎡ |
| 2024年4月〜6月頃 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 20万円/㎡ |
| 2023年7月〜9月頃 | 650万円 | 80㎡ | — | — | 8.1万円/㎡ |
| 2023年2月 | 1,270万円 | 62.75㎡ | 3LDK | 2階 | 20.2万円/㎡ |
| 2021年12月 | 900万円 | 65.12㎡ | 3LDK | 2階 | 13.8万円/㎡ |
| 2021年10月〜12月頃 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 13.8万円/㎡ |
| 2009年4月〜6月頃 | 1,100万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 13.8万円/㎡ |
| 2008年1月〜3月頃 | 1,000万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 12.5万円/㎡ |
| 2007年1月〜3月頃 | 750万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 12.5万円/㎡ |
| 2006年4月〜6月頃 | 1,200万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 13.3万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るフォーレスト安部山の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- フォーレスト安部山の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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