福岡市城南区 長尾5丁目
ロマネスク長尾第2
1989年8月（築37年） ／ 福岡七隈線 七隈 徒歩24分
- 築年月1989年8月（築37年）
- 最寄駅七隈 徒歩24分
- 総戸数15戸
- 階数地上5階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 23〜35万円/㎡ 成約 83件
- 区の中央値 38.9万円/㎡ 城南区・735件
- 区の2年変化 +10.3% 2024→2026年
福岡市城南区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約17.9万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
ロマネスク長尾第2の成約は8件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市城南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市城南区長尾5丁目に位置するロマネスク長尾第2は、地上5階建、RC造、総戸数15戸の分譲マンションです。1989年8月に完成しています。2026年時点の築年数は約37年です。
最寄駅は福岡七隈線 七隈駅まで徒歩24分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。バスは西鉄バス 島廻橋 停歩4分です。
コンビニ・スーパーなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は長尾、中学校区は友泉です。
ロマネスク長尾第2の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約81㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は一住です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区長尾5丁目13-10
- 最寄駅
- 福岡七隈線 七隈 徒歩24分
- バス
- 西鉄バス 島廻橋 停歩4分
周辺施設
- サニー北片江店まで359m
- 福岡神松寺郵便局まで517m
- セブンイレブン福岡神松寺橋店まで478m
- ツルハドラッグ神松寺店まで461m
- 西日本シティ銀行長尾支店まで318m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1989年8月（築37年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上5階
- 総戸数
- 15戸
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区長尾5丁目13-10
- 最寄駅
- 福岡七隈線 七隈 徒歩24分
- 小学校区
- 長尾
- 中学校区
- 友泉
- 用途地域
- 一住
- その他
- 都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月〜3月頃 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 18.7万円/㎡ |
| 2026年1月 | 1,711万円 | 73.4㎡ | 3LDK | 5階 | 23.3万円/㎡ |
| 2025年12月 | 1,400万円 | 81.64㎡ | 4LDK | 3階 | 17.1万円/㎡ |
| 2025年10月〜12月頃 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 16.5万円/㎡ |
| 2013年4月〜6月頃 | 1,500万円 | 100㎡ | 4LDK | — | 15万円/㎡ |
| 2012年7月〜9月頃 | 1,200万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 16万円/㎡ |
| 2011年1月〜3月頃 | 1,100万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 14.7万円/㎡ |
| 2008年7月〜9月頃 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 17.5万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るロマネスク長尾第2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ロマネスク長尾第2の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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