福岡市城南区 長尾2丁目
下長尾住宅
1974年2月（築52年） ／ 福岡市七隈線 桜坂 徒歩34分
- 築年月1974年2月（築52年）
- 最寄駅桜坂 徒歩34分
- 総戸数90戸
- 階数地上5階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 15〜22万円/㎡ 成約 14件
- 区の中央値 38.9万円/㎡ 城南区・737件
- 区の2年変化 +10.3% 2024→2026年
福岡市城南区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約13.4万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
下長尾住宅の成約は12件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市城南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市城南区長尾2丁目に位置する下長尾住宅は、地上5階建、RC造、総戸数90戸の分譲マンションです。1974年2月に完成しています。2026年時点の築年数は約52年です。
最寄駅は福岡市七隈線 桜坂駅まで徒歩34分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。バスは西鉄バス 下長尾停 停歩1分です。
コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は長尾、中学校区は友泉です。
下長尾住宅の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、3LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約63㎡前後です。
共用部・設備面では都市ガス、駐輪場が確認できます。用途地域は二中です。中高層住宅に加え一定の店舗も認められ、住みやすさと日常の買い物利便のバランスが取りやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区長尾2丁目3-254
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 桜坂 徒歩34分
- バス
- 西鉄バス 下長尾停 停歩1分
周辺施設
- ミニストップ福岡長尾３丁目店まで542m
- ファミリーマート福岡小笹店まで418m
- 長尾保育園まで557m
- 福岡市立長尾小学校まで897m
- サニー長尾店まで297m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1974年2月（築52年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上5階
- 総戸数
- 90戸
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区長尾2丁目3-254
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 桜坂 徒歩34分
- 小学校区
- 長尾
- 中学校区
- 友泉
- 用途地域
- 二中
- その他
- 都市ガス、駐輪場
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月〜3月頃 | 430万円 | 60㎡ | 2LDK | — | 7.2万円/㎡ |
| 2025年10月〜12月頃 | 600万円 | 60㎡ | 2LDK | — | 10万円/㎡ |
| 2025年9月 | 815万円 | 62.49㎡ | 3LDK | 1階 | 13万円/㎡ |
| 2025年2月 | 600万円 | 63.19㎡ | 3LDK | 3階 | 9.5万円/㎡ |
| 2024年1月〜3月頃 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 13.8万円/㎡ |
| 2022年12月 | 450万円 | 66.39㎡ | 3LDK | 5階 | 6.8万円/㎡ |
| 2022年10月〜12月頃 | 450万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 6.4万円/㎡ |
| 2022年7月〜9月頃 | 410万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 6.3万円/㎡ |
| 2022年7月〜9月頃 | 400万円 | 60㎡ | 2LDK | — | 6.7万円/㎡ |
| 2022年7月 | 410万円 | 64.25㎡ | 3LDK | 5階 | 6.4万円/㎡ |
| 2021年10月〜12月頃 | 590万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 10.7万円/㎡ |
| 2014年7月〜9月頃 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 6.9万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知る下長尾住宅の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- 下長尾住宅の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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