福岡市城南区 片江5丁目
福大前エクセルアベニュー27
1989年12月（築37年） ／ 福岡七隈線 七隈 徒歩9分
- 築年月1989年12月（築37年）
- 最寄駅七隈 徒歩9分
- 総戸数51戸
- 階数地上5階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 20〜38万円/㎡ 成約 14件
- 区の中央値 38.9万円/㎡ 城南区・736件
- 区の2年変化 +10.3% 2024→2026年
福岡市城南区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約19.7万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
福大前エクセルアベニュー27の成約は14件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市城南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市城南区片江5丁目に位置する福大前エクセルアベニュー27は、地上5階建、RC造、総戸数51戸の分譲マンションです。1989年12月に完成しています。2026年時点の築年数は約37年です。
最寄駅は福岡七隈線 七隈駅まで徒歩9分と、徒歩圏で駅を利用できます。バスは西鉄バス 小松ケ丘 停歩1分です。
コンビニ・小学校などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は片江、中学校区は片江です。
福大前エクセルアベニュー27の成約・売出データから見ると、間取りは1R、2LDK、1K、3DK、オープンフロア、3LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約41㎡前後です。
共用部・設備面ではオートロック、駐輪場が確認できます。用途地域は二住です。店舗やホテルなども立地しやすく利便性は高い一方、周辺の賑わいや騒音が住環境・価格の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区片江5丁目1-45
- 最寄駅
- 福岡七隈線 七隈 徒歩9分
- バス
- 西鉄バス 小松ケ丘 停歩1分
周辺施設
- 福岡市立片江小学校まで479m
- セブンイレブン福岡東七隈店まで174m
- 第１１号神松寺緑地まで162m
- ダリヤ幼稚園まで374m
- 私立福岡大学まで488m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1989年12月（築37年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上5階
- 総戸数
- 51戸
- 所在地
- 福岡県福岡市城南区片江5丁目1-45
- 最寄駅
- 福岡七隈線 七隈 徒歩9分
- 小学校区
- 片江
- 中学校区
- 片江
- 用途地域
- 二住
- その他
- オートロック、駐輪場
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 420万円 | 25.2㎡ | 1R | 3階 | 16.7万円/㎡ |
| 2026年1月〜3月頃 | 860万円 | 50㎡ | 2LDK | — | 17.2万円/㎡ |
| 2024年4月〜6月頃 | 270万円 | 25㎡ | 1K | — | 10.8万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 1,300万円 | 50㎡ | 3DK | — | 26万円/㎡ |
| 2023年10月 | 1,300万円 | 53.32㎡ | 3DK | 5階 | 24.4万円/㎡ |
| 2021年11月 | 1,050万円 | 53.32㎡ | 2LDK | 3階 | 19.7万円/㎡ |
| 2020年10月 | 980万円 | 53.32㎡ | 3DK | 4階 | 18.4万円/㎡ |
| 2018年10月〜12月頃 | 1,200万円 | 50㎡ | オープンフロア | — | 24万円/㎡ |
| 2018年4月〜6月頃 | 930万円 | 50㎡ | 3LDK | — | 18.6万円/㎡ |
| 2018年1月〜3月頃 | 380万円 | 25㎡ | 1K | — | 15.2万円/㎡ |
| 2013年10月〜12月頃 | 200万円 | 15㎡ | 1K | — | 13.3万円/㎡ |
| 2013年7月〜9月頃 | 380万円 | 25㎡ | 1K | — | 15.2万円/㎡ |
| 2013年4月〜6月頃 | 590万円 | 50㎡ | 2LDK | — | 11.8万円/㎡ |
| 2011年4月〜6月頃 | 600万円 | 50㎡ | オープンフロア | — | 12万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知る福大前エクセルアベニュー27の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- 福大前エクセルアベニュー27の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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