福岡市城南区 東油山4丁目

ロマネスク東油山アンベリール

1991年8月（築35年） ／ 福岡七隈線 福大前 徒歩34分

  • 築年月1991年8月（築35年）
  • 最寄駅福大前 徒歩34分
  • 総戸数151戸
  • 階数地上3階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 18.6万円/㎡
75㎡換算 約 1,395万円 根拠：近隣14件
  • 近隣の価格帯 15〜20万円/㎡ 成約 14件
  • 区の中央値 39.2万円/㎡ 城南区・730件
  • 区の2年変化 +10.3% 2024→2026年
91.8134.317181920212223242526

福岡市城南区の価格指数（10年前＝100）

ロマネスク東油山アンベリールの成約は43件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市城南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市城南区東油山4丁目に位置するロマネスク東油山アンベリールは、地上3階建、RC造、総戸数151戸の分譲マンションです。1991年8月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。

最寄駅は福岡七隈線 福大前駅まで徒歩34分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。バスは西鉄バス 油山団地口 停歩10分です。

コンビニ・公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は堤、中学校区は長尾です。

ロマネスク東油山アンベリールの成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約73㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面ではエレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は一低です。低層住宅向けで高さ制限が厳しく、静かな住環境が保たれやすい一方、建替え時の規模拡大は限定的です。居住目的の需要は比較的安定しやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-23
最寄駅
福岡七隈線 福大前 徒歩34分
バス
西鉄バス 油山団地口 停歩10分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1991年8月（築35年）
建物構造
RC
建物階数
地上3階
総戸数
151戸
所在地
福岡県福岡市城南区東油山4丁目7-23
最寄駅
福岡七隈線 福大前 徒歩34分
小学校区
堤
中学校区
長尾
用途地域
一低
その他
エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年1月〜3月頃 1,100万円 65㎡ 3LDK — 16.9万円/㎡
2026年1月〜3月頃 1,500万円 75㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2025年7月〜9月頃 1,000万円 85㎡ 4LDK — 11.8万円/㎡
2025年7月 1,000万円 84.64㎡ 4LDK 4階 11.8万円/㎡
2025年4月〜6月頃 1,200万円 65㎡ 3LDK — 18.5万円/㎡
2024年4月〜6月頃 1,400万円 65㎡ 3LDK — 21.5万円/㎡
2024年1月〜3月頃 1,400万円 75㎡ 3LDK — 18.7万円/㎡
2023年7月〜9月頃 1,600万円 65㎡ 3LDK — 24.6万円/㎡
2023年7月 1,570万円 73.73㎡ 3LDK 1階 21.3万円/㎡
2023年1月〜3月頃 900万円 75㎡ 3LDK — 12万円/㎡
2022年5月 1,150万円 84.64㎡ 4LDK 1階 13.6万円/㎡
2022年4月〜6月頃 1,500万円 85㎡ 2LDK — 17.6万円/㎡
2022年1月〜3月頃 2,000万円 75㎡ 3LDK — 26.7万円/㎡
2021年7月〜9月頃 1,800万円 75㎡ 4LDK — 24万円/㎡
2021年2月 1,050万円 85.57㎡ 4LDK 3階 12.3万円/㎡
2021年1月〜3月頃 1,100万円 75㎡ 3LDK — 14.7万円/㎡
2020年10月〜12月頃 1,300万円 75㎡ 3LDK — 17.3万円/㎡
2020年10月 1,040万円 70.78㎡ 3LDK 3階 14.7万円/㎡
2019年1月〜3月頃 1,200万円 65㎡ 3LDK — 18.5万円/㎡
2018年7月〜9月頃 950万円 75㎡ 3LDK — 12.7万円/㎡
2018年4月〜6月頃 1,600万円 65㎡ 3LDK — 24.6万円/㎡
2018年1月〜3月頃 1,200万円 75㎡ 4LDK — 16万円/㎡
2017年10月〜12月頃 950万円 65㎡ 3LDK — 14.6万円/㎡
2017年7月〜9月頃 900万円 75㎡ 4LDK — 12万円/㎡
2016年7月〜9月頃 1,000万円 75㎡ — — 13.3万円/㎡
2015年7月〜9月頃 900万円 75㎡ 4LDK — 12万円/㎡
2015年1月〜3月頃 1,200万円 75㎡ — — 16万円/㎡
2014年4月〜6月頃 980万円 75㎡ 4LDK — 13.1万円/㎡
2014年4月〜6月頃 900万円 75㎡ 3LDK — 12万円/㎡
2014年1月〜3月頃 1,100万円 75㎡ 3LDK — 14.7万円/㎡
2013年10月〜12月頃 1,100万円 75㎡ 4LDK — 14.7万円/㎡
2013年10月〜12月頃 820万円 65㎡ 3LDK — 12.6万円/㎡
2013年7月〜9月頃 1,100万円 75㎡ 4LDK — 14.7万円/㎡
2013年1月〜3月頃 640万円 75㎡ 3LDK — 8.5万円/㎡
2012年10月〜12月頃 520万円 75㎡ 4LDK — 6.9万円/㎡
2011年10月〜12月頃 1,200万円 75㎡ 4LDK — 16万円/㎡
2011年10月〜12月頃 890万円 65㎡ 3LDK — 13.7万円/㎡
2011年10月〜12月頃 830万円 65㎡ 3LDK — 12.8万円/㎡
2011年7月〜9月頃 540万円 65㎡ 3LDK — 8.3万円/㎡
2011年1月〜3月頃 780万円 75㎡ 4LDK — 10.4万円/㎡
2010年10月〜12月頃 890万円 65㎡ 3LDK — 13.7万円/㎡
2010年4月〜6月頃 890万円 65㎡ 3LDK — 13.7万円/㎡
2006年7月〜9月頃 1,200万円 75㎡ 3LDK — 16万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るロマネスク東油山アンベリールの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ロマネスク東油山アンベリールの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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