福岡市中央区 今泉2丁目

オープンレジデンシア天神今泉

2023年9月（築3年） ／ 福岡七隈線 薬院大通 徒歩6分

  • 築年月2023年9月（築3年）
  • 最寄駅薬院大通 徒歩6分
  • 総戸数52戸
  • 階数地上14階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 68.9万円/㎡
46㎡換算 約 3,170万円 根拠：近隣365件
  • 近隣の価格帯 34〜91万円/㎡ 成約 365件
  • 区の中央値 55.7万円/㎡ 中央区・4068件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約97.4万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

オープンレジデンシア天神今泉の成約は17件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区今泉2丁目に位置するオープンレジデンシア天神今泉は、地上14階建、RC造、総戸数52戸の分譲マンションです。2023年9月に完成しています。2026年時点の築年数は約3年です。

最寄駅は福岡七隈線 薬院大通駅まで徒歩6分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は警固、中学校区は警固です。

オープンレジデンシア天神今泉の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、1R、1LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約42㎡前後です。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場、ペットが確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-19
最寄駅
福岡七隈線 薬院大通 徒歩6分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2023年9月（築3年）
建物構造
RC
建物階数
地上14階
総戸数
52戸
所在地
福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-19
最寄駅
福岡七隈線 薬院大通 徒歩6分
小学校区
警固
中学校区
警固
用途地域
商業
その他
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場、ペット

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年3月 4,650万円 46.01㎡ 2LDK 6階 101.1万円/㎡
2026年3月 4,430万円 46.28㎡ 1R 9階 95.7万円/㎡
2026年1月〜3月頃 4,400万円 50㎡ 1R — 88万円/㎡
2026年1月〜3月頃 4,500万円 50㎡ 2LDK — 90万円/㎡
2026年1月〜3月頃 4,700万円 50㎡ 2LDK — 94万円/㎡
2026年1月 4,480万円 46.01㎡ 2LDK 5階 97.4万円/㎡
2025年12月 4,350万円 46.28㎡ 2LDK 5階 94万円/㎡
2025年10月〜12月頃 3,400万円 35㎡ 1LDK — 97.1万円/㎡
2025年10月〜12月頃 4,400万円 50㎡ 2LDK — 88万円/㎡
2025年10月 3,440万円 34.12㎡ 1LDK 4階 100.8万円/㎡
2025年7月〜9月頃 4,600万円 50㎡ 2LDK — 92万円/㎡
2025年7月〜9月頃 3,800万円 30㎡ 1LDK — 126.7万円/㎡
2025年7月 4,630万円 46.01㎡ 2LDK 9階 100.6万円/㎡
2025年6月 3,500万円 34.12㎡ 1LDK 14階 102.6万円/㎡
2025年5月 3,740万円 34.12㎡ 1LDK 10階 109.6万円/㎡
2025年4月〜6月頃 3,700万円 35㎡ 1LDK — 105.7万円/㎡
2025年4月〜6月頃 3,500万円 35㎡ 1LDK — 100万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るオープンレジデンシア天神今泉の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

オープンレジデンシア天神今泉の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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