福岡市中央区 桜坂1丁目

東急ドエルアルス桜坂

1996年3月（築30年） ／ 福岡七隈線 桜坂 徒歩7分

  • 築年月1996年3月（築30年）
  • 最寄駅桜坂 徒歩7分
  • 総戸数44戸
  • 階数地上14階
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  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 52.3万円/㎡
73㎡換算 約 3,792万円 根拠：近隣219件
  • 近隣の価格帯 46〜76万円/㎡ 成約 219件
  • 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4079件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約42万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

東急ドエルアルス桜坂の成約は16件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区桜坂1丁目に位置する東急ドエルアルス桜坂は、地上14階建、SRC造、総戸数44戸の分譲マンションです。1996年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約30年です。

最寄駅は福岡七隈線 桜坂駅まで徒歩7分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は赤坂、中学校区は警固です。

東急ドエルアルス桜坂の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDK、4LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約72㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目15-13
最寄駅
福岡七隈線 桜坂 徒歩7分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1996年3月（築30年）
建物構造
SRC
建物階数
地上14階
総戸数
44戸
所在地
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目15-13
最寄駅
福岡七隈線 桜坂 徒歩7分
小学校区
赤坂
中学校区
警固
用途地域
商業
その他
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年1月〜3月頃 3,600万円 80㎡ 3LDK — 45万円/㎡
2025年1月〜3月頃 3,600万円 75㎡ 3LDK — 48万円/㎡
2025年1月 3,580万円 77.6㎡ 3LDK 7階 46.1万円/㎡
2024年11月 4,200万円 77.6㎡ 3LDK 3階 54.1万円/㎡
2024年8月 2,550万円 68.03㎡ 3LDK 6階 37.5万円/㎡
2024年7月〜9月頃 2,600万円 70㎡ 3LDK — 37.1万円/㎡
2024年7月〜9月頃 2,600万円 65㎡ 3LDK — 40万円/㎡
2022年1月〜3月頃 3,400万円 80㎡ 2LDK — 42.5万円/㎡
2020年10月〜12月頃 2,700万円 65㎡ 3LDK — 41.5万円/㎡
2020年1月 2,680万円 68.03㎡ 3LDK 2階 39.4万円/㎡
2018年4月〜6月頃 4,200万円 80㎡ 3LDK — 52.5万円/㎡
2018年1月〜3月頃 3,400万円 80㎡ — — 42.5万円/㎡
2015年10月〜12月頃 3,600万円 80㎡ 4LDK — 45万円/㎡
2014年10月〜12月頃 1,800万円 55㎡ 2LDK — 32.7万円/㎡
2014年1月〜3月頃 2,300万円 65㎡ 3LDK — 35.4万円/㎡
2010年4月〜6月頃 2,000万円 65㎡ 2LDK — 30.8万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知る東急ドエルアルス桜坂の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

東急ドエルアルス桜坂の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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