福岡市中央区 鳥飼1丁目

ザ・サンメゾン大濠公園

2025年3月（築1年） ／ 福岡空港線 唐人町 徒歩11分

  • 築年月2025年3月（築1年）
  • 最寄駅唐人町 徒歩11分
  • 総戸数23戸
  • 階数地上13階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 67.6万円/㎡
49㎡換算 約 3,301万円 根拠：近隣150件
  • 近隣の価格帯 33〜89万円/㎡ 成約 150件
  • 区の中央値 55.8万円/㎡ 中央区・4083件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約114.2万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ザ・サンメゾン大濠公園の成約事例は2件です。この事例に周辺相場と市況を重ね、多角的に査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区鳥飼1丁目に位置するザ・サンメゾン大濠公園は、地上13階建、RC造、総戸数23戸の分譲マンションです。2025年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約1年です。

最寄駅は福岡空港線 唐人町駅まで徒歩11分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は南当仁、中学校区は当仁です。

ザ・サンメゾン大濠公園の成約・売出データから見ると、間取りは2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約49㎡前後です。

所在地
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目2-36
最寄駅
福岡空港線 唐人町 徒歩11分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2025年3月（築1年）
建物構造
RC
建物階数
地上13階
総戸数
23戸
所在地
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目2-36
最寄駅
福岡空港線 唐人町 徒歩11分
小学校区
南当仁
中学校区
当仁

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年9月 5,550万円 47.66㎡ 2LDK 11階 116.4万円/㎡
2025年7月〜9月頃 5,600万円 50㎡ 2LDK — 112万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るザ・サンメゾン大濠公園の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ザ・サンメゾン大濠公園の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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