福岡市中央区 小笹3丁目
ヒューマンズ小笹
1989年3月（築37年） ／ 福岡七隈線 桜坂 徒歩27分
- 築年月1989年3月（築37年）
- 最寄駅桜坂 徒歩27分
- 総戸数31戸
- 階数地上8階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 20〜35万円/㎡ 成約 93件
- 区の中央値 55.8万円/㎡ 中央区・4085件
- 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）
ヒューマンズ小笹の成約は10件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市中央区小笹3丁目に位置するヒューマンズ小笹は、地上8階建、RC造、総戸数31戸の分譲マンションです。1989年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約37年です。
最寄駅は福岡七隈線 桜坂駅まで徒歩27分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。
コンビニ・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は小笹、中学校区は平尾です。
ヒューマンズ小笹の成約・売出データから見ると、間取りは3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約79㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は一種中高層です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区小笹3丁目21-46
- 最寄駅
- 福岡七隈線 桜坂 徒歩27分
周辺施設
- 桜坂駅まで1580m
- セブン-イレブンまで550m
- サニー小笹店まで450m
- コスモスまで520m
- 市立笹丘小学校まで520m
- 市立友泉中学校まで510m
- 福岡幼稚園まで480m
- 博愛会病院まで650m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1989年3月（築37年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上8階
- 総戸数
- 31戸
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区小笹3丁目21-46
- 最寄駅
- 福岡七隈線 桜坂 徒歩27分
- 小学校区
- 小笹
- 中学校区
- 平尾
- 用途地域
- 一種中高層
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 700万円 | 77.28㎡ | 3LDK | 11階 | 9.1万円/㎡ |
| 2024年10月〜12月頃 | 700万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 8.8万円/㎡ |
| 2019年10月〜12月頃 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 22.7万円/㎡ |
| 2014年1月〜3月頃 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 17.1万円/㎡ |
| 2013年10月〜12月頃 | 930万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 12.4万円/㎡ |
| 2013年7月〜9月頃 | 1,000万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 11.8万円/㎡ |
| 2013年7月〜9月頃 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 16.5万円/㎡ |
| 2011年1月〜3月頃 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 21.2万円/㎡ |
| 2010年7月〜9月頃 | 950万円 | 70㎡ | — | — | 13.6万円/㎡ |
| 2008年1月〜3月頃 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 17.6万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るヒューマンズ小笹の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ヒューマンズ小笹の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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