福岡市中央区 鳥飼3丁目
イニシア鳥飼
2008年2月（築18年） ／ 福岡空港線 西新 徒歩9分
- 築年月2008年2月（築18年）
- 最寄駅西新 徒歩9分
- 総戸数19戸
- 階数地上7階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
周辺の目安（平米単価）
約 62.6万円/㎡
94㎡換算
約 5,869万円
根拠：近隣185件
- 近隣の価格帯 57〜91万円/㎡ 成約 185件
- 区の中央値 55.7万円/㎡ 中央区・4081件
- 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）
イニシア鳥飼の成約は15件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市中央区鳥飼3丁目に位置するイニシア鳥飼は、地上7階建、RC造、総戸数19戸の分譲マンションです。2008年2月に完成しています。2026年時点の築年数は約18年です。
最寄駅は福岡空港線 西新駅まで徒歩9分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は南当仁、中学校区は当仁です。
イニシア鳥飼の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、2LDK+S、2LDK、1K、3SLDK、3LDK+Sなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約75㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目12-26
- 最寄駅
- 福岡空港線 西新 徒歩9分
周辺施設
- 西新駅まで640m
- セブン-イレブンまで210m
- トライアルまで450m
- シモセ調剤薬局まで380m
- 市立南当仁小学校まで390m
- 市立城西中学校まで820m
- 舞鶴幼稚園まで360m
- 大成会福岡記念病院まで380m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 2008年2月（築18年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上7階
- 総戸数
- 19戸
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目12-26
- 最寄駅
- 福岡空港線 西新 徒歩9分
- 小学校区
- 南当仁
- 中学校区
- 当仁
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5,350万円 | 93.75㎡ | 4LDK | 3階 | 57.1万円/㎡ |
| 2025年4月〜6月頃 | 5,400万円 | 95㎡ | 4LDK | — | 56.8万円/㎡ |
| 2024年7月〜9月頃 | 4,500万円 | 80㎡ | 2LDK+S | — | 56.3万円/㎡ |
| 2024年7月〜9月頃 | 4,500万円 | 75㎡ | 2LDK | — | 60万円/㎡ |
| 2024年1月〜3月頃 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | — | 52万円/㎡ |
| 2023年1月〜3月頃 | 1,100万円 | 25㎡ | 1K | — | 44万円/㎡ |
| 2021年5月 | 6,180万円 | 109.18㎡ | 3SLDK | 6階 | 56.6万円/㎡ |
| 2021年4月〜6月頃 | 6,200万円 | 110㎡ | 3LDK+S | — | 56.4万円/㎡ |
| 2021年4月〜6月頃 | 6,200万円 | 100㎡ | 3LDK | — | 62万円/㎡ |
| 2018年10月〜12月頃 | 4,300万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 47.8万円/㎡ |
| 2018年7月〜9月頃 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 45.9万円/㎡ |
| 2017年10月〜12月頃 | 4,300万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 47.8万円/㎡ |
| 2017年7月〜9月頃 | 4,000万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 44.4万円/㎡ |
| 2008年7月〜9月頃 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | — | 52万円/㎡ |
| 2008年1月〜3月頃 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | — | 56万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るイニシア鳥飼の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- イニシア鳥飼の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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