福岡市中央区 渡辺通5丁目

東急ドエルアルス天神

1983年2月（築43年） ／ 西鉄大牟田 西鉄福岡（天神） 徒歩4分

  • 築年月1983年2月（築43年）
  • 最寄駅西鉄福岡（天神） 徒歩4分
  • 総戸数75戸
  • 階数地上9階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 38.6万円/㎡
38㎡換算 約 1,464万円 根拠：近隣109件
  • 近隣の価格帯 29〜46万円/㎡ 成約 109件
  • 区の中央値 55.9万円/㎡ 中央区・4079件
  • 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
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福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）

東急ドエルアルス天神の成約は47件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市中央区渡辺通5丁目に位置する東急ドエルアルス天神は、地上9階建、SRC造、総戸数75戸の分譲マンションです。1983年2月に完成しています。2026年時点の築年数は約43年です。

最寄駅は西鉄大牟田 西鉄福岡（天神）駅まで徒歩4分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は春吉、中学校区は春吉です。

東急ドエルアルス天神の成約・売出データから見ると、間取りは1K、1R、オープンフロア、2LDK、1DKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約36㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目23-2
最寄駅
西鉄大牟田 西鉄福岡（天神） 徒歩4分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1983年2月（築43年）
建物構造
SRC
建物階数
地上9階
総戸数
75戸
所在地
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目23-2
最寄駅
西鉄大牟田 西鉄福岡（天神） 徒歩4分
小学校区
春吉
中学校区
春吉
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年8月 2,000万円 36.62㎡ 1K 3階 54.6万円/㎡
2025年10月〜12月頃 1,500万円 40㎡ 1R — 37.5万円/㎡
2025年10月 1,450万円 36.62㎡ 1R 3階 39.6万円/㎡
2023年3月 1,350万円 37.15㎡ 1K 5階 36.3万円/㎡
2023年1月〜3月頃 1,400万円 40㎡ 1K — 35万円/㎡
2023年1月〜3月頃 1,300万円 35㎡ 1K — 37.1万円/㎡
2022年12月 1,320万円 37.92㎡ 1K 4階 34.8万円/㎡
2022年10月〜12月頃 1,300万円 40㎡ 1K — 32.5万円/㎡
2022年9月 1,500万円 37.92㎡ 1K 2階 39.6万円/㎡
2022年9月 1,600万円 37.92㎡ 1R 5階 42.2万円/㎡
2022年7月〜9月頃 1,600万円 40㎡ 1R — 40万円/㎡
2022年7月〜9月頃 1,500万円 40㎡ 1K — 37.5万円/㎡
2022年4月〜6月頃 1,400万円 40㎡ 1R — 35万円/㎡
2022年4月〜6月頃 1,200万円 35㎡ オープンフロア — 34.3万円/㎡
2022年3月 1,400万円 37.92㎡ 1R 5階 36.9万円/㎡
2022年1月〜3月頃 1,100万円 35㎡ 1K — 31.4万円/㎡
2021年4月〜6月頃 720万円 25㎡ 1R — 28.8万円/㎡
2021年4月〜6月頃 720万円 20㎡ 1K — 36万円/㎡
2021年4月〜6月頃 1,600万円 35㎡ 1K — 45.7万円/㎡
2021年4月 720万円 24.28㎡ 1R 8階 29.7万円/㎡
2021年2月 1,000万円 37.92㎡ 1K 2階 26.4万円/㎡
2021年1月〜3月頃 1,000万円 40㎡ 1K — 25万円/㎡
2020年4月〜6月頃 1,000万円 35㎡ 1K — 28.6万円/㎡
2019年10月〜12月頃 850万円 35㎡ 1K — 24.3万円/㎡
2019年4月〜6月頃 1,600万円 35㎡ 1K — 45.7万円/㎡
2018年10月〜12月頃 650万円 35㎡ 1K — 18.6万円/㎡
2018年1月〜3月頃 1,300万円 35㎡ 1K — 37.1万円/㎡
2017年7月〜9月頃 1,000万円 35㎡ 1K — 28.6万円/㎡
2016年4月〜6月頃 1,900万円 35㎡ 1K — 54.3万円/㎡
2015年4月〜6月頃 790万円 35㎡ 1K — 22.6万円/㎡
2015年4月〜6月頃 830万円 35㎡ — — 23.7万円/㎡
2014年1月〜3月頃 600万円 35㎡ — — 17.1万円/㎡
2014年1月〜3月頃 740万円 35㎡ 1K — 21.1万円/㎡
2014年1月〜3月頃 300万円 25㎡ 1K — 12万円/㎡
2013年1月〜3月頃 530万円 35㎡ 1R — 15.1万円/㎡
2012年7月〜9月頃 1,000万円 60㎡ 2LDK — 16.7万円/㎡
2012年4月〜6月頃 500万円 35㎡ 1K — 14.3万円/㎡
2012年4月〜6月頃 330万円 20㎡ 1K — 16.5万円/㎡
2011年10月〜12月頃 2,000万円 55㎡ — — 36.4万円/㎡
2011年10月〜12月頃 1,000万円 45㎡ — — 22.2万円/㎡
2011年1月〜3月頃 350万円 35㎡ オープンフロア — 10万円/㎡
2010年10月〜12月頃 400万円 35㎡ オープンフロア — 11.4万円/㎡
2010年1月〜3月頃 520万円 35㎡ 1DK — 14.9万円/㎡
2008年7月〜9月頃 770万円 35㎡ 1K — 22万円/㎡
2007年1月〜3月頃 1,500万円 60㎡ 2LDK — 25万円/㎡
2007年1月〜3月頃 500万円 35㎡ オープンフロア — 14.3万円/㎡
2006年10月〜12月頃 640万円 30㎡ 1R — 21.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知る東急ドエルアルス天神の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

東急ドエルアルス天神の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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