福岡市中央区 小笹3丁目
オリエントハイツ小笹
1983年10月（築43年） ／ 福岡市七隈線 桜坂 徒歩18分
- 築年月1983年10月（築43年）
- 最寄駅桜坂 徒歩18分
- 総戸数25戸
- 階数地上4階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 18〜27万円/㎡ 成約 61件
- 区の中央値 55.8万円/㎡ 中央区・4085件
- 区の2年変化 +36.8% 2024→2026年
福岡市中央区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約13.5万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
オリエントハイツ小笹の成約は3件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市中央区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市中央区小笹3丁目に位置するオリエントハイツ小笹は、地上4階建、RC造、総戸数25戸の分譲マンションです。1983年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約43年です。
最寄駅は福岡市七隈線 桜坂駅まで徒歩18分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。バスはバス停 小笹中央公園前 停歩4分です。
公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は小笹、中学校区は平尾です。
オリエントハイツ小笹の成約・売出データから見ると、間取りは3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約76㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
共用部・設備面では都市ガスが確認できます。用途地域は１種中高です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区小笹3丁目13-9
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 桜坂 徒歩18分
- バス
- バス停 小笹中央公園前 停歩4分
周辺施設
- 福岡小笹郵便局まで533m
- 小笹中央公園まで435m
- 有田眼科まで580m
- 森のおうち保育園まで25m
- デイリーヤマザキ福岡小笹店まで350m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1983年10月（築43年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上4階
- 総戸数
- 25戸
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区小笹3丁目13-9
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 桜坂 徒歩18分
- 小学校区
- 小笹
- 中学校区
- 平尾
- 用途地域
- １種中高
- その他
- 都市ガス
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月〜6月頃 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 13.3万円/㎡ |
| 2022年4月 | 1,000万円 | 72.9㎡ | 3LDK | 3階 | 13.7万円/㎡ |
| 2010年7月〜9月頃 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 16.3万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るオリエントハイツ小笹の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- オリエントハイツ小笹の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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